二手房火爆卖方坐地起价 买二手房先学“防跳术”

　　-中介支招

　　快速支付、提高订金很有效

　　中介经纪人介绍，可采取快速支付订金或加大订金数额的方法防止卖方跳价。

　　范小姐在经历了两次房主跳价后，看房的神经变得更加紧张起来，看房时就随身携带2万元。在第三次看中自己满意的房子后，范小姐马上向中介经纪人交纳了订金，并要求当天尽快签订购房合同。这样，在卖方还没来得及考虑是否提价就收了订金，签订了购房合同。

　　该中介表示，快付订金这一招效果不错。后来，在该门店成交的一些购房人都是仿效范小姐的做法。

　　中介介绍，有时候，在买方已经缴纳了订金的情况下，卖方依然毁约跳价，这是因为卖方衡量后发现，跳价后即使承担毁约“罚款”依然有得赚。所以不少有过经验教训的购房人，就学会了追加订金金额或直接提高订金金额。提高的数额少则5万元，多则10万元。因为中介一旦将订金转到房主手上，并且签订合同，订金就成为定金。房主如果跳价，需双倍返还定金。比如一次付10万元定金，房主跳价的话，就要返还购房者20万元，这10万元的赔偿就会令房主掂量掂量毁约跳价是否值得了。