北京二手房跳价狂飙

　　 不过,对于这些乐于“跳价”的业主,胡景晖建议:“这种行为很不理性,因为需求还是那些需求,‘跳价’只会导致买方继续观望,成交周期延长,最终可能还是要被迫降价出售。”

　　 谁是幕后推手

　　 事实上,此轮二手房行情暴涨并非偶然。分析者称,随着望京、东升乡、亦庄等几块地王的出现,使得一些本来就资金宽裕的投资者减少了对政策的担忧,继续入市,迅速带动了二手房的价格,而这种预期被迅速扩散到了北京的每个区域。

　　 根据21世纪不动产的监测数据显示,望京“地王”拍出后一周内,望京区域二手房价普涨10%以上;CBD东扩规划公布仅几天,周边房价就普涨2000元/平方米。

　　 另一个重要原因是,政策并未明显影响购房者对房价上涨的预期,加之近期新房供应较少,不少开发商捂盘待涨,导致部分需求转向了二手房市场。

　　 “现在购买二手房投资的比较多,从成交量来看,投资客大概占到30%左右。”链家地产一位置业经理介绍。

　　 在中原地产三级市场研究部总监张大伟看来,这一比例要更高。他表示,目前北京楼市购房者中有3~4成是炒房者,通州等热点区域已达到5成。

　　 一家知名地产企业总经理在接受记者采访时也表示,现在不仅是二手房新房的客户构成也以投资者居多。

　　 “现在基本上是负利率的状态,所以很多人把存款拿出来买房,为了保值。而且高端房源价格上涨的比较快,成交量比较高。”一位房地产估价师说。

　　 值得注意的是,由于投资需求交易活跃,导致房价快速上扬,一部分恐慌需求亦跟风入市。

　　 纵观今年以来北京二手房市场的变化,胡景晖表示,今年1月,随着调控政策的出台,二手房曾经出现“议价”现象,有些区域的二手房成交价相比去年12月有所下降。春节过后,市场开始回暖,但在此前两会的舆论环境影响下,市场还相对比较理性。变化始于3月15日后,北京接连诞生三块地王,很多购房者担心房价继续上涨,又被“吓”出来购房。

　　 北京链家地产分析师张月持同样观点:“现在进入市场中的购房需求有很大一部分是恐慌性购房。”

　　 中原地产华北区董事总经理李文杰则表示,现在购房的人们目的非常多样,除了首套、改善型需求外,更多的是说不清楚目的的购房人群,这部分人担心楼价大幅攀升,未来购房成本增加,或者担心自己不能得到应有的楼价上涨带来的“财产性”收益。

　　 “因此现在楼市没有短期炒楼的,更多的是长期投资的。”李文杰进一步指出,楼市的量价猛涨在中国只能带来更大的市场不确定性,因此相信政策储备已经在进行中,或是更猛的信贷紧缩,或是更强的行政干预,因此买房人不要太盲目乐观,“政府这只看得见的手已经要伸出来了”。

　　 正如业界所期待,有知情人士称,住房和城乡建设部、国土资源部等部门近期正在密切调研当前的房地产运行市场。北京市政府亦正酝酿一系列楼市新政,其中包括加大公租房、两限房、普通商品房的供应力度,对户籍和非户籍人口的住房需求进行分类管理等,力图扭转当前房价过快上涨的局面。