上周深圳一手房成交环比涨七成 二手房小幅回升

    在二手房成交量连续三周大幅增长之后,上周一手房成交量也出现大幅增长。根据深圳市规土委的房地产交易公示信息,上周深圳一手房市场共成交627套,与前周相比有大幅上涨,环比上升72.3%,同时,成交均价为21635元/平方米,较前周有较小幅上扬,环比上升4.2%；而二手房的增势有所回落,上周深圳二手房市场共成交2350套,与前周相比有小幅增长,环比上升4.7%。总体上看,一手房成交量呈上升态势,有大幅上涨；二手房成交量也呈上升态势,环比小幅回升。

    一手房关外成交量占大部分

    根据深房信网的监测,上周深圳楼市在万科里城、中海阳光玫瑰园等楼盘加推新品的带动下,成交量大幅上涨,为627套(成交面积为55906平方米),环比暴增七成多,成交金额达12亿元,环比大增69.8%。同时,上周一手楼成交均价为21635元/平方米,较前周有较小幅上扬,深房信网分析师认为,由于上周中高端物业成交占比较大,使深圳全市成交均价微涨。

    从上周各区的一手房成交情况来看,关外成交量占大部分,达全市成交量的68.3%。在关外各区中,龙岗成交最多,为277套,占全市成交量的44.2%。在关内,南山以成交90套占据第一,占全市成交量的14.4%；盐田是上周新房成交量涨幅最高的区域,成交套数为49套,环比暴增3.5倍。在成交均价方面,福田以32351元/平方米位居榜首,而龙岗以15577元/平方米的均价成全市最低。

    从最近8周的深圳楼市来看,一手房成交量在经历春节那一周周成交35套的低点之后正在逐步回升,春节后三周,深圳一手房成交量一直维持在周成交300余套的水平上,上周是春节后的第四周,一手房成交量实现七成增幅,周成交跃升至627套。

    二手房日成交量超400套

    同时,二手房交投活跃,交易量稳步上升。上周全市二手房共成交2350套,环比上涨4.7%,二手房成交面积20.3万平方米,环比上涨2.4%。在上周的5个交易日内,单日成交量均在400套以上,特区内、外二手房成交套数之比为1.7:1,特区内二手房成交套数1475套,环比上涨2.4%,特区外二手房成交套数875套,环比上涨8.8%。

    分区来看,罗湖、福田是二手房成交量最多的两个区域,均为496套,罗湖成交面积3.6万平方米,环比下跌两成多,福田成交面积4.5万平方米,环比上涨6.4%；龙岗成交套数460套,环比上涨9.0%,成交面积4.3万平方米,环比上涨两成多；宝安成交套数415套,环比上涨8.6%,成交面积3.5万平方米,环比上涨5.8%；南山成交381套,环比上涨7.6%,成交面积3.5万平方米,环比上涨17.0%；盐田是成交量最少的区域,为102套(9342.29平方米),环比下跌12.8%。

    一手房成交的大幅增加是否说明观望气氛在消退,市场在回暖?对此,世联地产研究总监王海斌认为,短时间内还看不出来,一手房成交的大幅增加跟有新盘入市有关,一些“先知先觉”的买家不再等待新政策出台而选择现在出手。

    王海斌表示,目前楼市以自住客居多,投资客很少,成交量的增加也说明市场需求仍然旺盛,有自住需求的买家出手购房满足自身的刚性需求。