二三线城市买房记事：小炒家酝酿换炒豪宅

    对于今年洛阳房地产市场的走势，大部分亲朋依然表示出乐观看法。“出于买房保值增值的预期，洛阳弹性消费的大幕刚刚拉开，而郑西高铁洛阳龙门站的开通，更将加大这种弹性消费的力度。”小黄表示。

    2009年5月8900元/平方米在福州买下江景大宅的王先生，春节期间与人谈起最多的话题就是——在什么时候出手房子比较好。短短7个月的时间，这套他靠抵押自住房支付首付的房产，价格已经涨到了19000元/平方米，而当时被家人认为是“赌博”的这笔投资，回头看来无疑是赌对了。

    小炒家的“急流勇退”

    作为沿海省的省会，福州的房价一直不及广州、杭州等地，甚至还低于浙江省的一些非省会城市。而这也正给了王先生这样的小投资客以机会。“我要是出手晚一点，这个价格绝对拿不下来。”王先生告诉中国证券报记者，自2009年9月28日，温州和福州之间的动车组开通以后，就有大批温州客南下炒房，福州的房价也是从那时起大幅飙升。

    王先生的一个战友正是温州南下炒房客中的一员。“他们出手买房子实在是太可怕了，一出手就是一整条的房子，知道什么叫一整条么？就是一个单元从一楼到顶楼全部拿下。”王先生回忆起战友赴榕的买房经历仍显得相当兴奋。据王先生称，以其战友为代表的温州炒房客每人手中至少都握着200万-300万元的闲钱，一有机会随时杀入。

    当然，也正是这些外地投资客的介入，也引发了王先生“急流勇退”的想法。“价格已经翻了一倍了，现在来看，价格上涨的幅度已经明显放缓，我想先落袋为安，找找其他的投资机会。”王先生介绍，他手中的这套江景房由于社区环境和户型格局都不错，想脱手可谓是“分分钟”的事。

    有这样想法的其实并非王先生一个人。据中国证券报记者向一位福州当地的地产中介了解到，现在不少投资客已经开始把手中的房产挂出，但价格普遍报得较高。“有些人手里握着4、5套房子，大多从老社区、户型较差的房型开始出。”该地产中介拿出了手头的不少挂单，不少房源都是2000年以前的老房子。

    投资下一站

    和王先生一样，众多小炒家在筹划“急流勇退”后，并不满足于账面上的丰硕收获，他们仍在物色新的投资机会，而这机会仍然脱不开房地产。

    “我就是因为拿不准下一步该投到哪里，所以才迟迟没有把这套房子出手。”王先生的心里打着两副算盘。其一，继续在福州本地买房，只不过房产类型从普通住宅升级为别墅；其二，跟随一些本地的投资客北上长沙买房。无论走哪一步，都有着光辉的“榜样”。

    王先生的一位朋友去年在福州郊区的闽侯县买了一套联排别墅，在半年时间里，别墅价格的涨幅超过了普通住宅。而一线城市别墅价格的疯涨也让王先生“红了眼”。他的老板去年9月份在上海1900万元买了套别墅，11月底就有中介上门表示愿意3700万元收走。“两个月翻倍呀！”王先生分析，国家对房地产信贷的控制仍将继续，由于购买普通住宅的多为贷款购房，未来升值空间有限；而豪宅则不同，全款买下别墅的例子比比皆是。“愿意接手炒别墅的很多都是大炒家，有时候连过户都不用办，直接办个公证就全款付账了，这比炒小房子方便得多。”

    当然，由于投资别墅的资金投入巨大，王先生也有所顾虑。于是，在一位朋友的介绍下，他动了到长沙买房投资的念头。“你知道么，长沙的房子现在才4000多块钱，福州都已经8、9千了，早晚涨上来。”王先生计划春节后，专程去一趟长沙，实地考察后再确定下一步的投资方向。