投资客抛售房源 二手楼市现"末班车"效应

    此外，受税费优惠即将到期的影响，很多购房者也希望赶在年底前过户，一些区域一次性付款的购房者比例有所增加。麦田房产富力城店置业专家介绍，一次性付款相对而言手续办得会更快一些，目前一次性付款比例比照此前大约增加了一倍左右。

    ■ 2010年预测

    明年成交量难与今年行情比肩

    对于2010年二手房市场走势，多数业内人士认为，很有可能会冲高回落，成交量难以达到今年这样史无前例的高度。

    我爱我家认为，今年末出台、明年起执行的营业税政策导致了部分买方市场的需求前置，加之明年初的节假因素影响，前2个月的成交走势或将出现盘整回调局面；若年后整体经济环境持续性向好，“两会”期间亦无重大紧缩性政策出台，上半年一手房市场房源存量的相对吃紧以及二手房需求的后续跟进等多重因素将会推动其交易行情的再次向上。不过，全年的成交总量料将难与今年的行情比肩。

    美联物业则认为，多重客观因素的迭加作用下，2010年房价的总体走势可能仍会保持上行，但是不排除房价局部性、阶段性的回调可能。这一方面是由于经济走势、投资环境、通胀因素等宏观环境的影响造成的。另一方面是由于2009年土地价格不断上涨，“地王”屡创新高，在成本因素作用下，未来的房地产价格大趋势上会出现上涨。此外，从需求层面来看，由于北京的大城市效应，不但刚性需求旺盛，投资性需求也比较强大。