广州二套房贷收紧动真格 优质客户也难享优惠

    记者近一周来调查广州房贷市场，发现绝大部分银行都已严格执行二套房政策，“优质客户”也很难申请到优惠。不过还是有少部分银行视情况可给予一定优惠。

　　案例 优质客户也难享优惠

    家庭月收入两万元以上、没有任何不良借贷记录的陈红(化名)万万没想到，现在想低首付和下浮利率贷款买第二套房真的是这么难。几天前，陈红到珠江新城看房子，打算购置一套150平方米的单位。可是，当陈小姐提出自己办理二套房贷，能否按照过去一样三成首付、利率下浮30%贷款时，售楼人员都开始含糊其辞，其中一位售楼人员则直截了当地拒绝说：“在这里买房办二套房贷，一律首付四成，利率上浮10%，没有优惠。”陈红几乎走遍了珠江新城的在售楼盘，还是没有找到能帮她办理优惠利率的销售中介。

    陈红算了一下，买150平方米的房子首付从90万增加到120万元，分10年120期还款，1.1倍的利率比七成利率多22万元利息。且不说利息要多给几十万元，首付多出的30万元也让她一时难以应对。“最近股市进入振荡期，我的钱都套在里头了，都取出来又不甘心，买房子的事情只好先缓一缓。”

    中介反映 担心重返坐冷板凳的日子

    银行普遍抬高房贷门槛，不仅购房者二次置业意欲受影响，中介业务也受波及。记者上周走访天河公园、东晓南、珠江新城等多个板块的房地产中介网点，经纪人们普遍认为，由于前期盘源消化得快，卖家放盘量跟不上，客户约看楼也不断减少，市场观望气氛日渐浓厚。

    童志君是某大型房地产公司的房产经纪，主要负责老城区的二手房放盘。他表示，老城区优质房子一向供不应求，可是最近不仅落定的人寥寥，连打电话来咨询的人也越来越少。“大宗金额交易的房子买家一般都是二次置业，如首付和利率都要提高，这部分买家觉得不划算就放弃了。”“我们开始担心，去年下半年坐冷板凳的日子会不会很快又来了。”

    银行表态 某行过百宗房贷无一优惠

    记者近一周来对广州房贷市场进行明察暗访后发现，无论是客户服务热线还是网点工作人员，绝大部分银行都已众口一词，表示严格执行二套房政策。在这之前，银行总部“说一套”，分支机构“做一套”、优惠条件五花八门的现象还十分普遍。至此，第二套房贷政策执行“明紧实松”长达近一年，银行和借款人之间的“蜜月期”也告终。

    华夏银行广州分行个人业务部总经理刘新毅表示，重申严格执行第二套房贷政策的通知从今年6月底开始下发，经过近两个月过渡期，银行各项操作规定也基本落实到位。某银行房贷部审贷岗人士透露，最近一个星期来经其手申请的第二套房贷超过100宗，但没有一宗能够享受到首付三成、下浮30%优惠。

    实施情况 小银行贷款条件或更严格

    监管部门重申严格执行二套房贷政策，与上半年楼价和股价上涨较快的背景密切相关。旨在打击投机行为防止楼价虚高的二套房贷政策，也不可避免地击退了部分真正的改善型住家的消费意欲。本次采访中，市民陈红表示，自己原来的房子超过100平方米，按家庭户口3个人的人均居住面积并不算小，但是因为小孩出生后父母从老家搬来照顾小孩，改善居住环境势在必行。但按大多数银行的规定，陈红根本无法享受到改善型住房的优惠政策。

    记者经过连日调查，发现还是有部分仍然可以享受优惠首付和利率的银行。这部分银行公开表态严格按银监会要求执行二套房贷政策，不过，对于部分优质楼盘、优质客户，仍可视具体情况给予不同程度优惠，利率最多可下浮29%，而成数最低达三成。

    据悉，这部分银行通常满足以下条件：部分未上市或者是地方性金融机构，公开财务报表压力相对较小；部分大银行由于资本充足率情况比较理想，为保住市场份额，仍可给予优惠。而令人意外的是，部分小型银行的规定是最严格的，甚至对所有二套房贷客户全面取消优惠，改善型住家亦然。

    专家分析 银行房贷扩张意愿仍强

    华夏银行刘新毅分析，银行业在实际操作过程中仍存在差异做法，主要是因为经营压力和对政策理解的不同。据悉，由于房贷业务风险相对较小、收入也较稳定，银行下半年信贷总量未实行规模控制，所以一些资本充足率比较高，但上半年业绩不太理想的银行，依然会在下半年继续加大这部分业务的放贷力度。“也许等一段时间，情况可能还会再变。”一个资深银行人士对房贷市场的复兴表示乐观，如果交易下降，房价能够掉下来最好，这样二套房贷政策尽管不变，但银行规定会重新放松，可以享受优惠的人会重新多起来。不过，如果量跌价升，监管层可能会进一步出台更加严格的收紧举措。