购买二手房的关键点？

　　4．必须注明费用交接时间

　　这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

　　5．必须有代理费明细单

　　随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

　　6．买方必须见房主

　　现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。

　　7．必须学会使用补充协议

　　买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

　　购二手房五项注意

　　一、验明房本

　　买房最重要的是所买的房屋有真实的产权证，之后才可以合理合法地出租、出售，或者办理抵押贷款。

　　二、选择最合适的面积和位置

　　选择大学周边的房子和交通便利的地段，房子升值空间较大。居室面积上也最好选择小户型的。

　　三、房屋质量非常重要二

　　手房一般都存在着不同程度的隐患，这些问题在购买前的看房中要详细观察与询问。

　　四、设施配备需关心

　　在购买二手房时，诸如空调、煤气或电热淋浴器、煤气、电话和闭路电视等设施旧主人是不会拆除的，在选择时需要加以仔细观察，省去日后的麻烦。

　　五、找可靠的中介机构

　　买二手房时，投资者必须寻找那些资质高、信誉好的机构，能够避免许多繁琐和损失。

　　2手房交易需知（最详细版本）

　　买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。

　　需要：

　　双方身份证及身份证复印件（不能过期）； 卖方的房产证。

　　手续：

　　去公证处凭有效身份证办理公证手续。

　　手续费：

　　第一部分费用：公证的手续费；

　　第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。