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买二手房出现质量问题,责任应当谁来承担?

2018-05-26  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:平顶山房产网  编辑:阑山  字体:T | T
  现如今,越来越多人都开始考虑购买二手房,加入到购买二手房的大军中。的确,相对于新房来说,二手房在价格、地段、交通、配套设施等方面都具有一定的优势。但是,二手房由于已经使用过了,所以多多少少都会存在一些质量问题,特别是一些居住超过10年的二手房。那么,许多人就会问:买二手房出现质量问题怎么办?谁来负责?别着急,看了下面的介绍,大家就会有答案了。
  
  一、二手房质量有问题可能有哪几种情况?
  
  1、卖房人故意隐瞒质量问题
  
  房子有什么质量问题卖房人最清楚了。卖房人在出售房屋时,应当将房子存在的质量问题如实告知买房人,如漏水、管道老化等。这样买房人有权利决定买还是不买。卖房人如果在知情的情况下还故意隐瞒房屋质量问题,是需要承担责任的,如果质量问题非常严重,买方有权解除购房合同。
  
  2、房屋本身固有的瑕疵,卖房人不知情
  
  第二种情况是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的,而不是因卖房人原因造成的损坏,且卖房人本身并不知情,则卖房人亦不承担责任。这种情况下的解决办法是买家可以以房屋所有人的身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商提出维修或是赔偿要求。这就是说,如果二手房的质量问题是房屋本身固有的且卖房人不知情的话,那么维修或赔偿的责任就转到开发商身上了。
  
  3、保修期内发现房子质量问题
  
  如果房屋还在保修期内出现质量问题,那么开发商就应该为此负责。买房人可以要求开发商维修,或者向开发商索要赔偿。如果是公共部分出现质量问题,那么则可由小区物业承担维修责任,所需费用可以从小区公共维修基金中支出。
  
  二、买房者应该如何维护自己的权益?
  
  1、全面了解二手房信息
  
  买房人在买二手房前应该全面地了解要买的二手房的信息,看看业主论坛里大家反馈的房屋质量问题、走访物业、问问附近的住户等。住在附近的住户一般来说对房屋的实际情况都比较了解,问他们最好。同时,在参观二手房时,一定要对下水道、地漏等容易出现问题的地方反复检查。
  
  2、事先在合同中确认责任划分
  
  买二手房时可以事先和卖房者逐条敲定购房合同,确认好责任划分,并在合同中注明若发生质量问题由谁承担等条款,这样以后如果二手房真的出现质量问题就可以确定到底谁需要负责了,这就叫做未雨绸缪。
  
  3、选择合适的付款方式
  
  选择合适的付款方式可以有效地避免前一任户主留下的二手房的质量问题由自己买单的情况。例如可以在付款时保留一笔尾款,但要保证在签物业交割单时,前任物业把所有问题都解决了,再去付清尾款,这样能比较好地保障买房人的利益。
  
  以上就是小编为大家整理的二手房出现质量问题的几种情况以及如何维护自己权益的一些方法了。建议各位有意买二手房的购房者在买房前全面了解一下二手房的基本信息、与卖房人事先在合同中确认责任划分、以及选择合适的付款方式。最后小编祝各位想要买二手房的购房者都能买到质量过硬的房子!

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