警惕二手房交易陷阱 避开陷阱有方法

　　二手房由于价格的优势也倍受购房者的喜爱，但是其实二手房虽然有价格的优势，其缺点你也是不能够忽视的，一定要学会分辨出潜藏的陷阱，现在就来看看二手房交易陷阱具体有哪些？应该如何避免？

　　

　　一、二手房交易陷阱有哪些？

　　

　　1、房屋不允许上市交易

　　

　　如果房屋被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利，这类型的房屋实际是无法进行转让过户的。此外，如果房屋设定有抵押，那么在房屋尚未还清贷款前，也一样不能办理产权过户手续。房屋的性质大家也要多加关注，一般来说如果房屋所在土地的性质是划拨土地的话，必须先去国土资源局缴纳土地出让金才能够上市，这一点购房者也要注意。

　　

　　2、合同签订人身份不明

　　

　　如果购房人没有在合同签订的时候对产权人的身份信息进行查核的话，就会出现产权人不止一个或者产权人并不是与购房者签订合同的人的情况，那么产权人或其他共有权人就可以以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人的权益就无法得到保障。

　　

　　3、模糊的交房约定

　　

　　有时，买卖双方对于付款方式已有明确的约定，但是对于交房这一重要环节又没有具体约定，就很有可能出现逾期交房，却无法追究业主违约责任的被动局面。

　　

　　二、如何避开二手房陷阱？

　　

　　1、切实查明产权状况

　　

　　购买二手房时对于房屋的权属问题是一定要搞清楚的，而且也是最重要的，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权不清、无产权的房子，那么即使您再中意这一套房子，小编也建议您不要购买。

　　

　　2、详细考察房屋结构

　　

　　二手房屋其实结构是比较复杂的，甚至还有一些房子已经经过多次改造，因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，对于房屋的结构情况也要清楚的了解，看看房屋有无破坏结构的装修等情况。

　　

　　3、慎重选择中介机构

　　

　　在选择二手房的时候，很多人会考虑找中介公司帮忙，但是目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，所以中介机构与委托人发生矛盾的事情也是经常出现，所以大家要对中介公司有了充分的了解后，选择正规的中介机构，最好是选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。

　　

　　购买二手房有很多方面是需要注意的，但是小编要提醒大家最重要的一点还是房屋的产权问题，一点要先明确房屋的产权以及是否存在纠纷等情况。