提价30万仍不收定金 北京二手房“试探”涨价空间

　　他认为，目前，一二线城市，二手房成为市场的主流，其中一线城市交易中70%是二手房。除了政策刺激外，春节之后，北上广深等一线城市楼市再度火爆，这样的现象出现并不完全是政策出台的结果，也有特殊时间点的影响，比如春节积蓄的客户在春节后释放。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，春节前后新房开盘量少，项目供应量不足，位置、配套、社区成熟度都不错的二手房则成为了购房人群的主要选择。同时，目前北京新房市场逐渐高端化，供应结构与以改善型需求为主的市场不相匹配，因而不少新房市场的需求转向了二手房市场，造成了二手房市场的火热。

　　胡景晖表示，目前北京二手房市场的火热态势或将持续一段时间，但是在目前一线城市交易环节减税力度有限的情况下，货币政策的刺激效应在逐步减弱，且购房需求大量释放后，后续购房需求支撑力或将不足，如果没有更有力的政策持续出台，二季度开始，或者下半年，二手楼市将逐步降温。

　　观点

　　警惕一线城市房价非理性上涨

　　春节后一线城市楼市火爆，房价持续上涨。这里面固然有一线城市需求相对旺盛等符合市场规律的缘故，但价格短时间内暴涨，其中的非理性因素应引起高度关注。

　　像京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力，人口净流入量长期处于高位，这种基本面就对楼市构成显著支撑。再加上近期政策宽松，一线城市楼市回暖符合市场规律。但不能忽视的是，房价上涨中的“虚火”。某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造出抢房假象，导致购房者“恐慌性”入市。一线城市房价飙涨，也使得大量投资客返场。

　　一线楼市素来是房地产市场的风向标，其非理性状态，显然不利于培育健康稳定的房地产市场。一方面，在京沪深等最具经济活力的一线城市，年轻人的房价收入比不断攀升，房价成为阻隔人才进入城市的高门槛，会影响整个城市的竞争力。另一方面，在三四线城市去库存依然艰难的背景下，由于一线城市的外来人才绝大多数都是倾两代人之力，甚至还要再加杠杆才能完成购房。巨大的“虹吸效应”使资金过度集中于一线楼市，透支了三四线城市的购买力，在一定程度上会导致三四线城市更难去库存。

　　另外，一线城市房价持续上涨对于实体经济的冲击更大。高房价将颠覆人们对财富和生活的认知，如果一个城市每年房价上涨三成以上，试问这个城市的企业家和年轻的创业者们是买房还是办实业？

　　经验一再证明，市场预期的不稳定性是造成楼市起伏的关键因素之一。如今，在此关键节点，地方政府应及时回应社会关切，引导市场预期，切实防止房价过快上涨，防止投机需求利用金融杠杆炒房。从长远来看，还应科学制定城市规划，合理设置城市功能，减轻一线城市住房压力。(记者 张婷)