契税下调二手房先热 一日成交量超过新房一周

　　以上周二手房的成交均价41490元/平米计算，一套150平方米的户型总价为622万元，新政带来的优惠为9.3万元。这个优惠幅度对于大户型买家来说还是很实惠的。

　　小谷告诉《广厦时代》，他手里的客户中，就有两个是涉及新政契税减少的。虽然还未办理契税缴纳和过户，但合同已经签了，对于业主来说，直接感受无异于“天上掉馅饼”。他还透露，这个政策给业主和客户的心理都带来了变化，其中业主酝酿涨价的多。

　　另外，小谷还表示，在北京很多业主都是卖了房子换房子，他要买的房子涨价了，他就会提高他卖房的价格，最终造成连锁反应。

　　赠与契税不变 部分情况父母卖房给子女比赠与更省钱

　　除了降低了大户型买家购房成本外，新的契税营业税政策还悄然改变了另一类房屋过户的成本——赠与。在一些情况下，大户型房屋过户，尤其是直系亲属之间的过户，采用买卖的方式比赠与更省钱。

　　直系亲属之间采用赠与的方式进行房屋过户，可以办理免税手续，可以免除个人所得税。按照规定，直系亲属间办理房屋赠与，双方需要提供赠与双方当事人的有效身份证件（原件及复印件）；证明上述特定亲属关系的公证书（原件及复印件）；房产所有权证（原件及复印件）；《个人无偿赠与不动产登记表》（原件及复印件）；契税完税凭证和购房资格核验通过的结果通知单。其中与房屋买卖不同，赠与的契税税率一律都采用3%，无法享受普通住宅的税收优惠。除此之外，双方还要缴纳万分之五的印花税。

　　此前，直系亲属之间进行房屋过户，除继承外，赠与是最方便，也是成本较低的一种方式，但契税政策调整后就不一样了。新的契税征收政策中取消了普通住宅和非普通住宅定义，仅以是否是家庭唯一住房和90平方米为界。因此，现在父母与子女等直系亲属间过户名下的房子，如果是家庭唯一住房，采用买卖的方式要比赠与省下不少钱。

　　以一套140平方米，总价为500万元的房屋计算，采用赠与的方式需要缴纳15万元的契税，而买卖则只需要7.5万元。如果不是家庭名下的唯一住房，则买卖和赠与带来的成本差异很小。

　　而对于非直系亲属间的房屋过户，赠与的方式成本则更高，中介的过户专员则提示，尽量还是都采用买卖的方式。

　　本版文并摄/门庭婷