2016年的二手房价是否会照此速度持续上涨呢？尤其是一些地王集中的板块，二手房价格跳涨的情况是否会出现？
张大伟认为，由于区域内新建的商品房普遍的高端化，二手房市场相对独立，不会受到太大影响。郭毅则表示，虽然地王周边的二手房品质与地王上的顶豪项目不具备可比性，但区域价格的整体提升和区域整体环境的改善是确定的，二手房业主的心理预期必然会上涨。
对于全年二手房的价格走向，业内普遍表示，很难断言。作为市场中最敏感的元素，政策对于二手房市场的影响是决定性的。也正因为此，二手房2016年全年的价格走势很难预测，但率先到来的一季度里，二手房市场的暖冬仍将持续。
根据链家研究院统计，12月第四周新增房源挂牌价为40767元/平方米，较前一周上涨2.4%。成交房源议价空间为2%，环比下降0.1个百分点，为年内最低水平。本周调价房源中降价房源占比为44.1%，为近34个月以来的最低值。在上述针对经纪人的调研也显示，有56%的经纪人预计1月二手房价格仍保持上涨趋势，61%的经纪人认为未来三个月内市场将继续上行。
从经纪人的判断就可以看出，市场的高预期已经形成，在需求量不减的情况下，未来房价仍有继续上升空间。
另外，在供需方面，根据链家研究院统计，12月第四周日均新增客源量较上周下降15.8%，日均新增房源量较上周下降3.9%。虽然新增需求量有较大幅度下降，但其总量较为可观，仍可支撑房价的上涨趋势。链家研究院李巧玲认为，在房价上涨预期和史上最宽松的信贷政策的双重作用下，春节前还将有部分客户入市购房。预计2016年的第一季度，北京二手住宅市场总体预期向好。
预期向好，但价格涨幅还很难说。郭毅提醒，二手房业主如果急于卖房套现，还应根据市场目前成交水平合理定价；如果不急于出手，可以适当提高挂牌价格，根据看房客户量多少来试探市场价格变化。
文/门庭婷
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