曹瑞宇为北京晨报记者算了一笔账，一套130平方米、“满2年唯一”的二手普通住宅，原房款500万元，如果此次以550万元成功出售，需要交纳契税8.25万元、个人所得税10万元。“在实际交易中，业主往往会把税费转嫁到购房人身上，这意味着购房人在交纳550万元房款以外，还要多交纳18.25万元的税钱。”曹瑞宇说。目前中介公司的佣金收费标准在0.5%至2.5%之间，意味着通过中介购买550万元的房产至少要支付2.75万至13.75万的佣金费用。总的合计，购买上述房产除了房款本身，还至少需要准备20万的其他支出。
分析
年内二手房成交有望突破20万套
“虽然从今年8月份开始，一系列利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱，北京楼市开始出现降温势头，但是全面放开二孩政策等后续新政的出台，有利于促进改善需求进一步释放。预计今年北京二手住宅成交量有望突破20万套，达到2010年楼市限购以来交易量新高。”胡景晖说。
易居智库研究总监严跃进表示，随着北京新建商品住宅出现“被豪宅化”趋势，未来新入市的商品住宅中大户型房子总价将会普遍上涨到上千万元。与这样昂贵的新房相比，部分北京大户型二手住宅总价较低，处于较好的地理位置，还具有学区资源，就会成为市场上的“抢手货”。从供应角度来看，未来处于优势地段的低总价大户型二手住宅因供应量有限，将会出现供不应求的情况，此类大户型二手住宅的价格还有一定上涨空间。
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