房屋租赁合同备案受关注　五种房屋不得出租 租赁合同内容要定全

    租赁房屋应注意哪些问题？遇到租房纠纷该怎么办？7月10日上午，市房屋租赁管理所所长李留杰介绍，根据本月起正式实施的《河南省房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后30日内，房屋出租人应到有关部门办理房屋租赁登记备案，最大限度保护自己的权益。

　　当天在鹰城广场宣传活动现场，市民刘敏听完市房屋租赁管理所工作人员的政策解读后，感慨地说：“我以为双方签个简单的房屋租赁合同就行了，没想到还有那么多注意事项。”

　　根据新实施的《河南省房屋租赁管理办法》，五种情况的房屋不得对外出租：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制标准的；经鉴定为危险房屋的；违反规定改变房屋使用性质或者用途的；有法律、法规和规章规定禁止出租的其他情形的。此外，出租住房的，出租人要以原设计房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室，均不得出租供人员居住。

　　 “不符合条件的房屋一旦出租出去，会给当事人双方带来很大的安全隐患。”李留杰强调说，出租房屋时一般都要签订房屋租赁合同。合同的内容由当事人双方约定，一般要包括以下内容：房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。

　　租赁合同备案后，是受到法律保护的。截至2014年底，市房屋租赁管理所发放房屋租赁管理登记备案证明6282份、管理面积562054平方米，其中不少是住宅或商用租赁。