购买二手房注意产权的完整性

　　张传江提醒有意购买二手房的市民，买房前一定要注意查看产权证，看产权证上的房主是否就是卖房的业主，如果可以，最好到房管局查询产权证的合法性与有效性，防止买到的房屋产权被冻结或者被抵押。他补充，如果要购买的房屋是夫妻共同财产，那么卖房必须经过夫妻双方共同许可。“双方共有财产，任何一方单独处分是无效的。出现这种情况，买卖合同无效，购房者只能退钱。”张传江说。

　　此外，如今的二手房市场上，不少人会将单位公用房拿出来卖。张传江介绍，单位公用房是可以出售的，但前提是它必须经过房改，办理相关产权证，具备了交易条件。

　　至于林女士遇到的土地证问题，张传江介绍，在泉州，土地证与产权证是分开的，在房屋买卖过程中，双证必须齐全，土地证的缺失也是产权不完整的体现。他再次提醒，购房者一定要注意产权的完整性。