小户型二手房适合年轻人落脚

　　不得不说，80、90后这一代对未来生活的构想已经越来越成熟。对于他们而言，购置房产后才能真正增强居住在城市中的安定感，提升对未来生活的信心。这样一来，相亲或者谈恋爱的时候，好歹也是“有房一族”。购房时，你又是否希望能自己做主，成为置业专家、少走弯路呢？想必答案是肯定的，下面我们就请专业人士教你成为“专家”。

　　刚需人群应关注有发展的楼盘

　　80、90后购房者完全符合“羽量级”的标准。他们年轻，这群新生力量一般处于没有家庭负担或者刚刚成立家庭的阶段。一直以来他们都处于消费随意的状态，更多的人愿意花明天的钱享受今天的生活。他们对职业的规划没有成型，对未来的生活充满希望，认为经济独立并非难事。积蓄很少，甚至没有积蓄。如果买房子，首付都要由家庭来负担。

　　眼下，宝鸡楼市产品供应量加大，产品类型丰富，满足青年置业的需求。同时各大楼盘推出各种优惠政策，抓住青年人买房的购房心理，用低价房吸引刚需目光。“开发商在推出新品的时候多以低价入市，因此新品在入市的时候价格基本接近于成本。加上一些楼盘推出新品，更扩大青年置业的可能性和便利性，”轩苑地产一楼盘置业顾问说。

　　“目前情况下，刚需人群较为关注的应是有发展的楼盘，譬如学区房等。只要能抓住刚需人群，就是抓住了现在的市场。”业内人士杨建超如是说。

　　市中心周边楼盘是选择重点

　　年轻人大部分受过高等教育，从职业生涯的角度讲，他们的起点不错，而且未来的发展不可限量。尤其这个群体具有年龄优势，所以一般贷款相对比较容易。年龄越小贷款的年限也就越长，通常可以达到20年的年限。

　　业内人士张世芬表示，年轻人买房子大多会选择新房子，而且户型也不会太大，交通的便利是年轻人选择房子时重要的参考条件。这样的房子更容易给出比较高的评估价格，所以贷款金额就比较高。但是年轻人贷款也存在“贷款信用危机”。现在的年轻人是使用信用卡人数众多的群体，花钱后没有及时还款很容易造成负面的信用记录。所以，年轻人最好在使用信用卡的时候考虑到未来的经济生活，细心维护自己的信用记录。

　　对于青年置业，买房是人生大事。市中心土地稀缺，价格昂贵，吸引力不大，相对市中心周边的楼盘，反而成为选择重点。随着市中心周边楼盘的竞争加剧，争夺有效购房者更加迫切。为了实现交易，开发商势必会实行更具市场竞争力的价格增强产品竞争力，推出高性价比的产品，才能受到刚需的青睐。

　　选择设计空间灵活采光好的房源

　　宝鸡市房地产协会会长李锋波表示，90后选房，不需要一味追求一步到位的大户型，因为90后大多比较有个性，想法比较多，对房子的要求不会一成不变，不应“贪大”而致使负担过重。先购买小户型二手房，不失为一个好办法。小户型还具备极大的投资价值，该类户型一般地处市区，地段租金相当可观，因此，即使作为一种过渡性的居住产品被购买，其投资价值始终不会削减，因为其所在区域肯定是整个城市发展的重心，其地段的价值只会增不会减。

　　次新房，是年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋，相对于二手房而言，次新房房屋较新，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善。同时，与新建商品房相比，次新房价格实惠，也可以作为一种选择。

　　对于80、90后来说，买房的需求最初是满足于居住，所以从60-80平方米的两居室到90——110平方米之间的小三室，都比较适合他们，市场上这种房源也比较受宠。因此，尽量选择比较灵活的设计空间，需要注意的是房屋的采光问题千万不容忽视。

　　户型类似 如何选房？

　　无论什么项目，同期开盘的房源中必定有很多分布于不同楼座、不同楼层，但户型类似的房子。那么，如果你喜欢某一个户型，但可供挑选的相同户型却有几十套之多，在这个时候应该如何选择呢？