小户型二手房适合年轻人落脚

　　有过多次购房经验的宝鸡市民于先生，从事房地产工作，对于购房时户型选择等问题，他颇有经验，下面就听听他这个过来人怎么说吧！

　　1、远离外围主干道：在选择相同户型的房子时，如果条件允许，就要首先把位于小区外围的、临街（或临商）的房子淘汰掉。因为大多数临街或临商的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、异味污染（尤其是临近餐厅底商）和光污染，严重时就连开窗通风都成了一件奢侈的事，让人十分烦恼。

　　2、比对正反户型：大家在选房时经常听到A户型和A反户型这样的说法吧，其实所谓的“A反户型”就是指A户型的“镜像户型”。在选择A或A反户型时主要应该注意客厅和主卧的位置调换后哪个更符合自己的生活习惯，并按照自己的实际需要进行选择就可以了。

　　3、西晒房谨慎考虑：东西户型的话要看是什么结构的，要是只是单独的阳台或者房间朝东，门的方向是朝西，打开门就是属于东西对流的话，这种房子还是不错的。朝东的户型要是前面没有遮挡的话采光是不错的，而且也不会很晒。要是房子反过来说朝西的话那就要好好考虑了，夏天会比较晒。最好的户型是南北对流的户型，阳台朝南，饭厅有窗户或者多一个阳台朝北，达到空气对流，而且采光非常不错。

　　选婚房 实用才是硬道理

　　“城市如此之大，新家安在哪里”，面对房价走向还不太明朗的现状，结婚族们犹豫不决：是马上买一套房子作为婚房，还是等价格回落后再买？是买一个暂时过渡的，还是买套一步到位的？

　　华商报记者咨询多位地产销售经理了解到，购房者挑选婚房时主要是在几个最基本的方面做比较。婚房购买者一般最关注地点，地点一般要求在工作半径和生活半径范围内。另外，交房时间是否与婚期及入住时间一致，也较受重视。

　　大多数婚房购买者是首次置业，一定要关注与生活贴得很紧密的几个方面，像价格、地段、户型、配套等，至于楼盘的主题、风格、文化等，都可位列其后。

　　一梯多户不可取

　　婚房的特点是居住人口少，不需要太大的空间，因此面积方面应以小户型为首选。东岭地产办公室主任李虎民认为，以目前的市场状况，在面对一定还款压力的情况下，选择小户型会是不错的选择。

　　购买小户型时应注意：一是小户型的功能设计，客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间都要设置合理；二要注意密度，一梯多户不可取，因为楼内的交通会对生活造成影响，也不利于防火防盗；第三要注意，户型小，不等于小区配套差，要多考察配套。

　　100平方米三居室认可度高

　　准新人结婚后，与老人同住或是生孩子等都会提上日程，所以，无论户型大小，都要重视房子的布局和功能性。客厅、卧室、餐厅与卫生间的布局是否合理，功能是否齐全；房间是否通透，采光如何，是否有浪费面积的现象，楼间距是否合理等问题也都需要考虑。

　　李虎民认为，婚房不要面积大，但一定要功能实用，一些地产项目在进行户型设计时曾反复斟酌，最终推出约100平方米的三居室，市场认可度非常高。年轻人喜欢新鲜事物，对产品的要求比较高，比如景观是否优雅，户型是否全明，有没有飘窗等等，但最终要看各个房间的设计是否经济实用，室内装修功能是否多样化等等。

　　控制面积 提高品质

　　大多数即将结婚的年轻人经济基础薄弱，购买婚房都选择了贷款，因此能承受的总价也不会很高。豪城地产公司总经理助理常敬认为，买婚房首先要考虑自己能承受多少总价、能支付多少首付款、每个月能拿出多少钱还贷，毕竟消费能力是一切的基础。

　　“现在年轻人收入不高、积蓄也不多，但他们却不会为这些原因降低对房子品质的要求，我们发现年轻人更喜欢单价高、品质高的房子，但会通过买小面积房来控制总价，提高生活品质。”常敬说。

　　选熟悉的区域 方便工作和生活