“全装修”走过来 购房一族咋选择

    缺钱少财

    最怕房价增加水分

    王浩，公司职员

    对于全装修住宅，我比较认同，原因是由于工作关系，我曾去外地出差半年多，公司比较体恤员工，为我租下了一套全装房。在外地工作时我住得很舒服也很方便，我认为全装修住宅作为出租房很好，但是买房时，我不会选择全装房。主要原因是，虽然开发商统一购买装饰材料比个人购买省钱，但装修费加房款，使得房子总价上涨，其中装修费这部分，水分很大，消费者并没有得到多大的实惠。买毛坯房，经济压力相对小一些，房屋装修精简程度也可以按照自己的喜好决定。最重要的，对于装修花费，可以心中有数。

    张寅，外来工作人员

    我来威海工作两年，一直都是自己租房子住，公司没有任何住房补贴，搬家是我最头疼的事情。我听说过全装房，但我既不会去买全装房也不会租全装房，我选择那些便宜的毛坯房租住。我的工资收入水平不高，“恩格尔系数”却一直很高，全装房租金一般都很贵，我租不起，更买不起。

    专题观点：全装修时代渐行渐远   

    细细数来，全装修所需要的所有条件我们都已经具备，政策导向明确、设计生产产业化，而且如今的房地产开发也越来越强调人文关怀和人文精神。建造最人性化的住宅是眼下房地产界的一个不可逆转的潮流，唯一欠缺的就是开发商及购房者思想上的转变。

    从目前房地产市场的现状我们可以看到，不少开发商都不愿意做全装房。据一些开发商反映，影响全装房开发的主要原因有三个：一是利润小、成本高。装修造价在总销售价或土建造价中所占比例不大，但装修环节复杂，操作难度、管理成本会成倍扩大；二是个性化装修难操作。统一装修不能满足个性化要求，还不如毛坯交房；菜单式装修业主又会通过各种渠道改东改西，以满足自己的意图，大量的修改极易出现工期失控；三是真正的成品房应设计、建造、装修一体化。但设计、建造、装修脱节的现象，即使住宅实现了全装修，仍可能因户型的缺陷引起业主不满，拆东墙、补西墙，无形中增大了开发商的成本和难度。

    全装修是住宅产业现代化的要求所决定的，是成熟发展商和成熟客户共同的选择。在我国它将是个有广阔的市场发展前景的新投资热点。有关专家认为，从楼市发展看，全装修房肯定是一大趋势。从现在的房地产市场看，只有那些有品牌、有实力的企业才能勇于进行全装修房的尝试，实现建筑设计和装修设计一体化，土建施工和装修施工一体化，监督管理一体化，为全装修房的发展积累了一些经验。全装修房市场的成熟，不仅要消费者本身的成熟、相关权益保障机制的建立，更要依靠开发商的推动，尤其是大品牌开发商的意识推动。对此，我们会耐心等待。·张少华·

    毛坯房全装房选啥好

    时下，人们在选择房子的时候，除了以往对地段、环境、户型等因素的考虑外，还要面临一个重要的选择，那就是毛坯房与全装房之间的选择。但是目前市场上对毛坯房与全装房的评价可谓众说纷纭，各有各的道理，那么到底怎样选择才是最重要的呢？

    毛坯房：我的地盘我做主

    价格特点：一般情况下，毛坯房与全装房相比总价相对较低。因此，在毛坯房的购买者中有相当一部分人群是工薪阶层，他们由于受经济实力的限制，很可能全装修房的装修标准要高于其计划的装修标准，这无形中增加了他们的经济负担，而选择毛坯房，则可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准。

    个性差异：随着人们生活水平的提高，人们显然已经不能满足“居者有其屋”的原始要求了，个性化、差异化的产品越来越受到消费者的喜爱。因此，毛坯房除了具有相对较低的价格特点外，还能够满足人们的个性化需求。购房者可以按照自己的喜好、需求以及对家的理想来设计属于他们自己的私人空间，同时也可以避免二次装修造成的浪费。

    费用明确：由于毛坯房在整个装修过程中都需要自己亲力亲为，如选择装修公司、雇佣装修人员、购买装修材料等，因此每笔费用支出都十分明确。