二手房未过户 房子被转卖他人

　　买套二手房，买卖双方私下过户，并且还进行了公证，后来双方因为税费分担谈不拢，卖方将房子转售他人。近日，武汉市武昌区的盛先生向记者反映，一年多了，房子没得到，想要回54万元首付款也困难。

　　2012年底，盛先生从陈女士处买下了武昌戈甲营一套182平方米的老房，按照他的打算，要先把老房子拆除后再建新房，考虑到改造需要邻居同意，为了便于申请，双方商定先不到房管部门办理过户手续，等陈女士申请成功拆扩建后，再办理过户手续。

　　于是，双方谈妥成交价120万元，盛先生先付了54万元的购房款后，陈女士的房产证交由盛先生保管，还请了公证处公证。盛先生本以为万无一失，不料今年出现了意外，房产证被陈家“借”走后，房子被转卖给了其他人。盛先生陷入了“房财两空”的境地。

　　陈女士的儿子阙先生解释说，他们将房子过户给盛先生时发现，由于房子属于几个亲戚共有，要将房子先赠予母亲陈女士，这笔二手房交易要产生39万元的过户费和其他相关费用，“房屋本身只卖120万元，我不可能再承担如此高昂的费用。”阙先生表示，双方都不愿意承担这笔费用，房屋交易因此搁浅。盛先生则表示，按照当初双方签订的《房屋买卖意向合同》，他只愿意承担合同规定由他承担的部分。双方僵持之下，阙先生说，在通知了盛先生后他们才将房子过户给了他人。而盛先生对此否认知情。

　　尊而光律师事务所张律师表示，房屋所有权的转移按照过户登记为准，盛先生作为买方并未作过户登记，房屋所有权还是不属于他。盛先生当初买房时应该先过户再办理其他事宜，这样才能尽可能保障自己权益。而陈女士将房屋卖给他人，算违约行为，应按照合同约定承担违约责任，建议盛先生通过协商或者法律诉讼方式，按照合同约定维护自己权益。