二手房交易关键环节需要留心

　　8月9日，大河报洛阳新闻AII02版以《买房迟迟不过户，新房东麻烦大了》为题，报道了洛阳市民常先生经朋友介绍购得一处二手房，却因大意迟迟没过户，又因卖房者没有偿还银行贷款，所购房屋被法院查封，即将面临拍卖的窝心事。报道一出，引起不小的反响，许多市民拨打大河报“洛阳楼市”热线，咨询二手房交易相关事宜。许多市民朋友表示，二手房交易过程过于复杂，且处处存在风险，稍不留神就将酿成悲剧。记者发现，在二手房交易过程中，买卖双方通常只关注交易的最终结果，却忽略了交易过程的重要性。事实上，最能影响最终结果的往往就是交易过程中的各个环节。消费者只要掌握了基本的交易流程，还是可以做到有的放矢、轻松自如地进行二手房交易。

　　一般的二手房交易都可以选择由房屋中介公司代办或自主办理。中介公司代办可以为买卖双方省去很多跑腿办理业务的麻烦，当然就需要收取一部分费用，但两者的交易流程基本一致。

　　咨询

　　咨询指的是买方与卖方通过中介介绍或是自主联系的方式建立起沟通的渠道，以达到相互了解的目的。在此过程中，买方要充分了解卖方房屋的现状以及产权情况。房屋现状包括房屋的一些基本信息：位置、面积、水电气暖及物业费用、贷款、是否在租、周边市政规划等；产权情况包括：要求卖方提供产权证书、身份证件、资格证书及其他证件，向有关房地产管理部门查验所购房产产权来源以及查验房屋有无债务负担。卖方也需要充分了解买方的经济状况，并要求买方提供身份证件等材料，以确定买方是否有实力支付购房款，并根据买方实际情况确定交易价格。

　　签订合同

　　如果买卖双方经沟通查询，对房屋现状、产权情况以及成交价格等事项达成一致，且卖方提供房屋合法，可以上市交易，买方在交纳购房定金后（此项为非必经程序），双方签订购房合同。需要特别注意的是，合同中几个必不可少的条款：基本情况要列出，买卖双方的姓名、住所、联系方法；要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。

　　涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款时间，约定付款条件；写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议（仲裁、诉讼等）；写明合同生效、中止、终止或解除条款；在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，以避免日后不必要的纠纷。