购买二手房签买卖合同时注意了，勾选合同上的“房款已付清”，会贷不到公积金。另外，此前二手房买卖双方为了避税，多会签订“阴阳合同”，压低评估价。但新规定出来后，这一方式可能让购房者无法申请到足够的公积金贷款。
按照《房地产买卖合同》来审核贷款资格
南都记者昨日获悉，市住房公积金管理中心在日前发布了《关于规范购买二手房申请住房公积金贷款付款方式审核要求的通知》。内文明确，申请住房公积金贷款购买二手房时，所申请贷款的住房须未付清房款。相关人员提醒，如果买卖合同上已勾选“已付清房款”，就不能再申请公积金贷款，必须进行相关调整。
据了解，以前公积金管理部门依据《东莞市房地产交易登记证明书》来核准申请贷款二手房的交易价格，该证明书上有成交价格等信息，凭此能贷到公积金贷款规定的最高上限。但现在已经取消，公积金管理中心按照买卖双方签订的《房地产买卖合同》来审核贷款资格。
但在二手房的大量买卖中，为了避税，买卖双方多签订“阴阳合同”，交给房管等各部门备案的《房地产买卖合同》，只是“形式上的合同”。很多购房者为了省事，都会直接勾选“一次性全部付完房款”的选项。此次住房公积金管理中心就明确，这种合同将申请不了公积金贷款。
“阴阳合同”可能贷不到足够的尾款
另外，市住房公积金管理中心同时还提醒，以后也将严格地按照买卖双方签订的《房地产买卖合同》中的约定条款来审核贷款金额，即“申请贷款额度须等于住房交易价与房款首期付款发票或收据的差额。”
即，如果所购买的二手房总价80万元，首付24万元，那么所申请的公积金贷款就不能超过尾款56万元。“阴阳合同”将评估价格做低，可避免个人所得税，降低营业税以及契税，但是可能让购房者贷不到足够的尾款。
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