二手楼市半年盘点：成交价平稳 降价盘多在郊区

　　受教育部“就近入学”通知的影响，本月学位房需求全面释放，成交量暴涨，是2月份的三倍多。其中，3月份中原地产促成的学位房交易有95%是来自越秀区和天河区。

　　公积金拟出新政策 买家急调付款方式

　　3月24日，广州市住房公积金管理中心发出公积金贷款办法征求意见稿，受该消息刺激，3月25日~31日的7天里，经满堂红促成的二手住宅成交中，采用纯公积金贷款客户比例高达30.1%，比3月1日~24日的17.9%高出12.2%。

　　4月：楼市“小阳春”一闪而过 成交回归平淡

　　市中介协会数据显示，中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘与签约面积分别为14.27万平方米、14.43万平方米，分别上涨6.53%和0.48%，成交均价18593元/m2，环比下跌1.22%。

　　4月清明时段，广州二手楼市整体大市放缓、房贷紧的环境持续，买家入市趋于谨慎，而外围新盘促销对买家也有分流影响，成交不振。而3月底出台的史上最严厉的公积金贷款意见征求稿，客户等降心态明显。

　　5月：步入一手房传统销售旺季 二手难分一杯羹

　　市中介协会数据显示，中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘与签约面积分别为9.65万平方米、10.82万平方米，分别下跌32.37%和25.04%，成交均价18844元/m2，微涨1.35%。

　　业主心态较前两月有所转弱，部分急需资金的业主降价空间有所扩大，虽然客户实际需求量并未减少，但政策与行业环境所致，买家等降心态明显，买家看楼积极性不如从前。

　　当月楼市关键事件：一手盘降价潮抢走二手客

　　一手较多的近郊区域如番禺和萝岗，由于开发商去库存压力较大，促销力度也较大，形成一二手价格倒挂现象，不少二手买家被吸引至一手市场。

　　6月：买家观望心态持续 议价幅度加大

　　据中原地产数据显示，6月份广州二手楼市成交维持低位，但环比上月跌幅有所收窄，成交宗数环比上月下降约11.6%。这主要是因为限购限贷政策的持续效应、贷款利率提升、放款速度缓慢以及不动产统一登记等多种因素困扰，致使客户观望心态持续，成交量不断下降，部分业主心态有所减弱，议价空间有所加大。

　　后市预期：沉闷行情持续

　　买卖双方心理价差缩小

　　“上半年的广州二手楼市可以用很沉闷来形容，如下半年调控政策和信贷方面没有变动，预计这种沉闷还将持续一段时间。” 满堂红研究部高级经理周峰表示，今年上半年二手楼市受到的外部影响较少，市场胶着主要源自真实的买卖双方供需关系。根据过往经验，二手市场价格变动往往会比一手市场滞后3个月。今年“五一”黄金周前后，市内多个一手楼盘出现大幅度降价促销，虽未直接波及二手房成交量和成交价，但已对买卖双方心态产生一定的影响。预计7月底到8月，部分卖房需求较为强烈的业主会下调价格，市场上笋盘有望增多。

　　龙斌表示，与一手房市场相比，今年上半年广州二手楼市的成交价波动较小，但成交量却明显萎缩。而从现有政策以及中央对房地产调控的“不打压、不刺激”思路来看，下半年的二手楼市估计也难有政策上的转机。不过，随着一手房行情的整体回温，地方政府对限购政策的微调以及信贷额度的放松，下半年的二手楼市虽不见有起色，但也不会比上半年更糟。记者 王雯倩