众所周知，二手房买卖容易出现纠纷，关键点在于签合同过程中的风险把控，那么我们要特别注意什么呢？
平顶山房产网提醒您，市面上有三类二手房是不能售的，不应买卖。
第一、纯粹不能买卖的（无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割），其中法院查封的房子纠纷危害最大，因为被查封的房产大多数牵涉经济纠纷，如果客户将一大笔首付款付给房主，房主用此款偿还银行贷款或用于其他，这时房子被查封而不能过户，房主又没钱还给买方，买房就有可能面临巨大风险.
第二、夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰。
第三、同一居所人员未能具结（如继承房屋的所有继承人、子女的父母是产权人，子女未经过父母同意就出售房屋）。
在二手房买卖交易过程中，容易出现纠纷，当买卖双方感觉风险防范比较困难的时候，建议通过正规中介机构了解房源，向所有产权人索要身份证、物业的复印件，并和原件核实，完成房产局调档和客户的征信报告检查等一系列的审核。
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