眼下又到了六月，正是南京各大高校毕业生纷纷离校的日子，打算留宁工作的毕业生们，由于缺乏租房经验，可能会遇到种种麻烦。其中，尤其要注意“二手房东”租房陷阱。
租房不慎，遭遇“二手房东”陷阱
小黄是2014年刚从南京林业大学毕业的本科生，因为想留在南京工作，半个月前小黄就开始着手准备租房。某天，小黄在网络上查到，离学校不远的板仓街有套房出租，两室一厅精装，采光通风都很好。于是小黄联系了房东王某，去实地看房子。
看过房子，小黄感到很满意，对每月1500租金表示也能接受。在签订租房协议时候，小黄查看了对方身份证，并要求查看房产证，但王某坚称，房子是自己叔叔的，房产证不在身边，小黄也没多想就和房东王某签订了简单的租房合同，并一次性缴纳了房租及押金共计10500元。
几天后，当真正的房东找上门要求小黄搬走时，小黄才恍然大悟，意识到碰到了“二手房东”，拨打王某的电话已经停机，一万多块钱被席卷而走。到板仓街派出所报案后，发现王某的身份证系伪造，根本查无此人。
专家支招，如何规避租房风险
究竟“二手房东”的房能不能出租？根据《合同法》承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
可见“二手房东”出租房必须经过原房东同意，且不违反原租房合同，在原房东未知晓的情况下，擅自将房转租给第三方，属于违法欺诈行为。
专家提醒，租房前最好选择市场信誉好，规模较大的正规中介，找认证过的出租方租房，签订租房合同的时要仔细核对每一条款，身份证和房产证要仔细检查，确保是不是同一人。有条件的时候，不要急于马上付款，可以通过周围邻居，打听出租房房东情况，核实清楚后能有效地规避租房风险。
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