二手房难贷款遭冻结愁坏业主

　　据不完全统计，今年有银行二手房贷款额度骤降了近70%。高龄二手房信贷受阻，直接刺痛二手购房者的心，迫使全市二手房5月环比下滑5.9%，同比暴跌39.9%。高龄二手房源也因贷款难再遭遇市场封杀，成交下滑最为严重。不过，面对即将到来的租赁旺季，如今有不少高龄二手房东已加入“转售为租”的行列，以此盘活高龄二手房源。

　　超15岁高龄二手房，贷款难于上青天。记者走访城区多家商业银行发现，对于房龄在15年以上房子，大部分银行虽无规定叫停这块贷款业务，但都“清一色”式提高审批门槛，增加审批项目和手续，使放款时间延长至4个月后，以规避风险。面对即将到来的租赁旺季，如今有不少高龄二手房东已加入“转售为租”的行列。

　　◆高龄二手房贷款几乎被叫停

　　在港口一家游艺公司工作的杨先生，通过近一个月时间的猎房行动，上月底在一家中介的介绍下，看中了东区华柏市场附近一套107平方米的二手房。因已有18年的房龄，加上一些家居配套比较旧，杨先生跟业主协商后，双方最终将成交价锁定在42.6万元，并现场给了2万元定金。

　　由于工作刚满五年，手头积蓄不足以一次性支付全额房款，杨先生遂选择商业按揭贷款。不过，他上周准备好资料向多家股份制商业银行申请贷款时，却都被扣上“房龄超过15年不予受理按揭贷款”的帽子，拒绝了他的申请。这，让他感觉既窝火却又不知所措。

　　高龄二手房不放贷？17日，记者走访城区多家银行了解到，虽然银行无明文规定，对房龄超过15年的老房子不予受理抵押贷款，但工作人员都会给予“友情建议”——“高龄二手房准备的资料比较繁琐，贷款审批时间会比较长，而且也有可能过不了申请，请做好心理准备。”

　　相对而言，部分外资的银行相对宽松，将房龄限制放宽至20年，“房龄+贷款期限”不超过40年。“超过15年高龄的二手房贷款基本叫停，如今低龄二手房贷款时间也至少要3个月。”交通银行中山支行信贷业务员告诉记者，若是第三套房，或者是贷款额度在20万元以下的二手房，一般都难贷到款。

　　◆银行为避风险唯有“有的放矢”

　　“在信贷指标压缩的情况下，如今一手房贷都供不应求，二手房贷自然就变得难上加难。”城区一家股份制银行相关负责人坦言，今年受“央五条”的影响，银行信贷额度进一步收紧，不少银行分行出现信贷额度用光的现象，据不完全统计，该银行二手房贷款额度骤降了近70%。

　　信贷额度缩紧，银行在房贷方面固然就“嫌贫爱富”，力求规避风险。“一般情况下，15年以上的二手房，相对而言结构比较老旧、功能落后，在评估时也不具优势。”西区一家小额信贷公司刘经理告诉记者，贷款人一旦无法正常还款，银行也难以处置，只能在房贷从严的基础上最大限度降低自身风险，慎重对待。

　　刘经理说，今年商业银行不约而同地提高了二手房贷门槛，除加强对第三套房贷、高龄房源实行高压监控外，首付基本都要求提高至7成，利率有一定上调，尤其是20万元以下房贷小户型二手房的审核变得更严。

　　◆高龄二手房被迫转租

　　“上周就有一个单，买卖双方都已签好合同，然而银行临时要追加首付比例，买家拿不出钱来，最后买卖双方无奈撤掉交易。”位于翠景道的一家中介公司置业顾问庄浩森向记者诉苦，今年以来银行房贷一直在收紧，类似这种二手房交易受影响的不在少数，他们公司4月份至今成交量直线下滑，同比下跌超过50%。

　　“今年上半年，二手房同比下滑严重。”满堂红地产相关负责人陈晓华告诉记者，二手房购房人群主要是需求较迫切的刚需人群，二手房因具有配套、区位等优势因素，总价、均价往往比新房偏高。然而，如今银行信贷从紧，二手房贷款难度较大，且放款时间都超过4个月，这给二手房买卖双方都造成一定的影响，也从微观上降低二手成交量。

　　他分析称，另一方面，银行对二手房房贷审核更严，尤其是房龄在15年以上的小户型，利率普遍较高，一些银行还要求贷款人追加首付比例，使得购房人购房成本变大，被迫放弃二手房。由此也迫使二手楼市步入一个恶性循环期，高龄二手房源由于长期难出售，一度遭遇市场冻结，加上面对即将到来的租赁旺季，如今有不少业主已加入“转售为租”的行列。高龄二手房，由于有出租业务作后勤保障，目前其出售的议价空间也不高。