购房：二手房私下交易问题多

　　一直以来，二手房市场都是人们关注的焦点，但是在二手房交易过程中，往往出现一些矛盾或纠纷，尤其是买卖双方私下直接交易的时候表现地更为明显。前不久，本报就

　　接到多个市民关于二手房交易中产生的问题的投诉，但由于很多发生时间较久，而且涉及第三方，所以解决处理起来比较困难。因此，提醒市民在进行二手房交易的时候，应该提前避免这些问题的出现。

　　购房12年户口没迁进去

　　二手房选购过程中，买卖双方交易时所要办理的交接的内容非常多，普通市民往往难以进行详细地了解与处理，所以总会或多或少出现一些矛盾与纠纷。

　　前不久，市民李女士通过96110热线向本报反映，她2002年在金沟寨买了一套二手房，但是原房主户口一直没有迁出去，李女士的户口也一直没有迁到金沟寨这边。也就是说，李女士的房子已经买了12年了，到现在仍然没能将户口迁进去。类似的情况还有很多，徐先生反映，他2011年在福山区买了一套二手房，房产证已经改成徐先生的名字，后期办理土地证，需要写成原房主的名字，再过户到徐先生名下，土地证已经办下来，但是现在找不到原房主没办法过户。而且，他们小区的这种情况不止他一家。

　　其实，上面所说的只是二手房交易后显现出来纠纷的一些案例，实际操作中所出现的问题要远不止这些。所以，市民在进行二手房交易的过程中，必须要谨慎，尽量选择通过第三方中介进行交易。

　　过户完还要结清各项费用

　　二手房交易过程中，除了房产产权的转让之外，还有包括房产各项费用查询等多个方面。因此，如果选择私下交易，购房者要做的工作非常多。

　　玛雅房屋的冯经理告诉记者，二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束，还包括卖房者户口须迁出，物业管理费要结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用要结清等。如果双方通过房产中介公司进行交易，那么中介就有义务将房产的详细信息进行查询，包括其产权纠纷，物业等各项费用是否已经处理完结等。相反，如果双方选择私下交易，买卖方由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来纠纷，对于购房一方来说尤其不利。

　　另外，相比于购房者来说，中介对于所售住房以及小区的了解显然是更加清楚。市民在选购二手房的时候，往往可能只看到“表层现象”，无法了解其真正的情况。

　　交易资金可第三方监管

　　选择私下交易二手房的双方，除了认识的朋友之外，付款问题就成为了关键的一个方面。到底该不该先付款，付款比例是多少，后期能不能拿到房产证等等担忧就会出现。

　　对此，冯经理表示，一般来说，购房资金交付需要签订“四方协议”，这笔钱需要在办理完房产证后，经过各方签字后才能完成付款，期间资金由银行进行托管，从而保证资金安全。

　　其实，房产交易中心也已经设立了交易过程中的“监管账户”，通过监管账户进行住房交易，政府部门在其中起到了一个“中间人”的作用。如果买方不支付资金，那么就无法进行各项手续办理；　如果卖方未完成过户，买方的资金仍然会安全地存放在监管账户当中，不会造成损失。如果是私下交易二手房，可以选择这一方式进行。