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常见装修预算陷阱,对应化解方法大揭秘

2014-05-21  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:网易家居  编辑:阑山  字体:T | T
  一、装修预算的作用
  是装修公司和业主签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据 ; 是业主编制计划、实行经济核算的依据。
  二、装修预算的编制依据
  1 、装饰工程设计图。包括规划图 , 即室内装修前的平面草图及装修中的平面草图,局部大样图 , 如厅室中的厨房、客厅、卧室等 ;2 、装饰效果图 ;3 、装饰工程施工方案。
  三、装修预算的编制方法与步骤
  1 、收集资料 ;2 、熟悉图纸内容 , 掌握设计意图 ;3 、阅读定额说明 , 计算工程量 ;4 、套用定额或单位估价表 , 计算直接费。
  四、装修费用的组成
  家居装修中的总费用应该是:主体材料费用 + 辅助材料费 + 人工费 + 设计费 + 管理费 + 税金。
  主体材料是指在装修施工中按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料,如木地板、瓷砖、洁具、灯具、五金等。
  五、影响装修预算的四个因素
  材料价格是报价的基础 材料的质量也是决定价格的因素之一,质地结实,做工好的相对贵些,反之,则相对便宜 ; 另外就是品牌,名牌、声誉好的材料肯定比无名小厂的要贵些。
  工艺好坏影响最终报价 指施工人员的施工水平和制作水平。在材料相同的情况下,工人的手艺直接影响到装修质量。手艺好,训练有素的施工人员,要价自然高。
  有施工管理要多花费用 施工过程复杂,各工种的交叉作业,工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要。请有专门人员管理施工的正规装饰公司就要多花些费用。
  装修公司资质也是因素 优秀的装饰公司要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套中心、财务部、审计部等。这些都需要一定的费用,而这些费用自然会体现在价格上。
  六、如何安排好预算呢 ?
  1 、审核图纸是否准确
  究竟应该怎样来客观地审核装修预算呢 ? 在审核预算前,应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,因为,报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的,图纸不准确,预算也肯定不准确。
  2 、工程项目是否齐全
  要核定预算中所有的工程项目是否齐全,是不是把要做的东西都列在了预算表上,有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象。漏掉的项目到了现场施工时,肯定还是要做的,这就免不了要补办增加装修项目的手续,要增加意料之外的一笔开支。
  3 、计量单位影响预算结果
  注意一下预算中的计量单位。在家具制作上,各装修公司的区别比较大。比如做大衣柜或书柜,有的公司用延长米,有的用平方米,这时候就要注意了,因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽,都按平方米数乘以单价去计算,而用延长米计算的家具是有高度限制的。
  4 、图纸与预算尺寸应一致
  参照图纸核对预算书中各工程项目的具体数量。例如,用图纸上的尺寸计算出铺地砖的面积是 60m2 ,那么预算书应该是 60m2 左右,数据计算应该是相当严谨和准确的,如果按图纸计算的面积是 60m2 ,而预算书是 65m2 ,这就是明显误差。对于一些单价高的装修项目,往往就会相差上千元钱。
  5 、材料和工艺说明要具体
  装修公司应该告诉装修家庭,所报的这个价格是由什么材料、什么工艺构成的。如果看到这么一项报价:“墙面多伦斯 38 元 /m2 ”,这显然不够具体。“多伦斯”是一个墙面涂料的品牌,包括很多产品,有内墙漆、外墙漆等,内墙漆又分为几大类。每种漆又有很多种颜色。
  6 、特殊情况特别预算
  在家装的施工过程中,难免会出现一些特殊的施工情况,或者是装修装修家庭提出一些特殊的装修要求。这时,装修的费用就不能按正常报价来计算了。如水路、电路施工:预算中关于水路、电路的改造费用开始时很难准确计算出,通常是先预收一小部分,竣工时再按实际发生的数量进行结算。
  七、常见装修预算陷阱:

  陷阱一 拉低某个单项的价格
  比如有个业主知道地板、瓷砖目前的单价,但是他并不一定了解地板安装、贴瓷砖的人工费用,于是他把地板、瓷砖的价格砍下来了,却在人工费用上吃了亏。

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