2014年,投资稳赚钱就选大汤山

    去年起，随着黄金价格的跌宕起伏，投资者在投资股票、黄金带来的高风险环境下，入市更加注重投资的安全性。近日，大汤山项目推出了更加详细精确的投资回报承诺：精装公寓由酒店经营,签署3年合同，每年可有7%租金回报，而3年回报可达21%!首年直接返租，以后每年一返!比如投资30万首付两套50㎡的酒店式精装公寓，6年的分红租金有25.2万，算起来投资回报率有184%，另外业主还有每年15天免费度假。一时间，有关大汤山项目的话题受到鹰城市民的热切关注，它真有这么高的回报率吗？为什么开发商能如此自信地做出“3年回报21%”的承诺？业内投资理财专家为我们一一做出分析。

分时度假产权酒店

旅游业与地产业结合的新投资模式

    “股市有风险，投资须谨慎”，作为投资者，人们在做前期投资时都会首先考虑如何分配风险和收益。回望2013年，可谓是投资者们难忘的一年，黄金大跌、股市投资风险更大，而虚拟商铺的后期经营风险也让投资者不安。此外，在限购、限贷的政策下，投资住宅利润下降，大资金纷纷涌入商业、写字楼、产权式酒店等地产投资性物业，不受政策影响的商业地产、产权式酒店等项目成为投资热点。业内人士解读：相比大额的金融投资项目，住宅、商铺、餐饮、食品、酒类等实体投资项目被多数投资商看好。投资客张先生就说：“在当前的形势下，想盘活资金还是投资实体项目来得放心。手头有些资金，还是做些实体生意回报率高。”而大汤山采用的产权式酒店更是具备低投入的优势并引用分时度假模式，使项目有了更大的卖点。

    分时度假从诞生到现在，经过30多年的不断完善和发展，已成为当今世界旅游住宿业所有产品中增长最快的部分，成为全球旅游业的一大支柱。目前在全世界90多个国家和地区已有4145家左右的分时度假区，已有来自世界191个国家和地区超过450万个家庭拥有分时度假权，1999年全球分时度假营业收入已超过67亿美元，它吸引着越来越多的投资开发商投身其中，同时也吸引着越来越多的购买者。

    在马来西亚，一个有3个卧室的分时度假公寓可用1.8万马币“买一星期”，如果租用的话，一天需要700马币，而花上等值的1.8万马币都住不了4年，还不能享受该公寓几年后涨到3.7万马币一星期的资产增值。有业内人士分析了分时度假对购买者的好处：第一用分割的低廉价格购买到良好的房屋和酒店式服务；第二是使用权每年行使，可以长达几十年；第三是这个房子又是购买者的第二套住宅。因为有的人想买第二套住宅，但是购买第二套住宅用于旅游用处不大，通过分时度假购买每年所能用的就是每年所买的；第四是使用权可以交换到其他的物业或者是其他的城市使用，它本身既是消费品，又是投资品，还可以继承、抵押和转让，成为居民家庭财产的组成部分。

    “我之前跟着看房团去了下汤的大汤山项目地，当时酒店的主体部分已经封顶了，看来离完工不远了。我还看了精装样板房，对样板房的装修十分满意。再者大汤山的产权式酒店以及分时度假投资模式我很认同，这周准备自己开车带着家人去看看，回来就签约订购一套。”参加大汤山组织的周末温泉游回来后，王先生告诉笔者，他对投资大汤山项目十分有信心，大汤山项目交通十分便利，紧临着高速路出口，周围有多个温泉项目如玉京温泉、皇姑浴温泉，一年四季的客流量都很大，且客源稳定，今后的租金收入有保障。项目还紧临下汤镇，配套设施齐全，生活条件也便利，这让他心里十分踏实。据了解，为了让大家更好地体验大汤山的健康生活，同时也为了引导人们的居住潮流，大汤山精装样板间已经开放，并且针对私家车主开启了“快乐自驾游，免费泡温泉”活动。实地看房体验的新模式受到业主与准业主的一致称赞。

    好项目不是一天铸就的。大汤山的理念已经深得客户的认同。在大汤山售楼部，参加周末温泉之旅的刘女士夫妇作为准业主向笔者滔滔不绝地介绍投资大汤山温泉公寓的缘由：“投资大汤山之前，我做足了功课，我知道河南田园房地产开发有限公司成立多年来在平顶山创造了多个行业内第一，企业的实力让人信赖。大汤山项目占地约145亩，容积率仅0.73，一期拥有酒店、别墅、庄园，二期还有卡丁车、采摘园、跑马场，这种复合式旅游度假形态在国内是比较先进的，这里不仅是成功人士的财富居所，更是高雅人士的精神居所，我看好这里的投资前景。”