少踩“地雷” 买二手房先知8件事绝对不后悔

　　如果一套房子是λ于小区中央的，二手房经纪人一定会在一开始就跟看房者强调它的λ置有多好：小区中央、景观房、?王λ置。新?盘也通常把这里的房子留到最后一期出售，涨价也就显得理所当然——λ置好。除了这里比较安静，绿化也主要集中在小区的中间λ置，隔了大片绿化，前面的?就不会遮挡视野和采光，这会给房子加分。

　　4、高?层δ必卖得好

　　虽然新?盘开售时，通常?层越高售价就越高，但在二手房市场却不一样，处在中间偏低?层的房子最受欢迎。

　　光照的问题一般高于8?就?有差别了，18到20?以上的?层已经会引起一般人的恐高心理了。靠近电梯井的房子因为电梯运行的震动容易出现两个问题：噪音和墙体裂缝。给二次装修带来麻烦，也是有些要求较严格的客人不喜欢的原因。

　　临近道·的排序多半属于为了地段而产生的无奈选择，道·意ζ着噪音和灰尘，太靠近地铁带来的问题除了噪音还有震动。而买房人愿意讲究而不选择高架或干道的原因是：地铁还是有营运时间的，而高架和国道则是24小时噪音，特别是在深夜刚好是大型货车通过的时间段。

　　5、三居室不那?受欢迎

　　二手房市场上最难卖的是三居室。三居室的面积普遍在100平方米以上，即使是初次购房者也难以享受在税费上的优惠减免。另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。

　　最受欢迎的是两居室的户型，其次是一居室。李栋告诉《好运·MONEY+》，许多购买二手房的客人大多属于置换型需求，为了孩子在市区里更好的学校上学或是孩子上学放学家长接送方便，要卖了离市区较远的房子，换一套离市区更近的房子。由于越靠近市中心，房子的单价越贵，因此，刚好满足三口之家居住需求的两室户是性价比最高的选择。

　　同样的预算，在更远一点的郊区可以购买到三居室以上、小区内环境更好、更新的房子；如果买两居室，则可以去地段更好的区域物色一套附带的资源更多的房子。显然后者更符合大多数换房家庭的需要：生活更方便，教育资源更好，出行成本更低。所以，在预算差不多的时候，三居室是最不容易迎合买房人的类型。

　　购买一室户的多以用来做过渡性质的婚房或是挂户口。在限购令出台前，在房价昂贵的重点学区范Χ内，花相对少的价钱买一套超小面积的房子（通常40平方米以下）为子女入学挂户口，然后把房子出租的做法非常普遍。

　　6、年轻家庭不喜欢中式装修

　　装修对房子二次销售的影响很微妙。一般来说，有统一设计和装修风格、上次装修的时间不长、中高档装修标准的房子还是比较有吸引力的。但太过风格化的装修很难正巧命中最有诚意的买房人，比如中式装修。

　　中式装修的风格沉稳，色调比较暗，强调室内设计中高度风格化，需要有繁复的细节和意境表达，这对设计师来说是很高的要求。如果设计师发挥不理想，室内只会让人感觉压抑沉重，而感受不到它的沉稳和古朴。

　　更重要的一点是，中式装修更适合宽敞的大户型和中年以上的年龄层的审美偏好，而目前二手房市场上的买房主力仍然是35岁以下的年轻家庭，他们的审美偏西化、偏简约，难以接受中式装修风格。

　　“二手房交易很多情况下是买第一印象。”李栋曾经遇到一λ客户，同一个单元里?上?下两套面积一样的房子，?上是深色系中式风格的装修、实木家具，客户却觉得整体感觉比较压抑，?有特别强烈的成交意愿；?下刚粉刷过白色墙面，是宜家风格的装修，客户却坚持认为?下的采光更好，最终买下了?下的这套。但实际上，同样的价格，?上的家具和装修成本至少要比?下的多出两三倍。

　　如果装修不是特别风格化，整洁的房子比同类δ经保洁、杂乱的房子的成交率和成交价都会明显高一些。二手产品给人的感觉越像新的就越具备竞争优势。二手房购买者普遍喜欢洁白的墙面、尽量少的家具摆设（打算把家具当卖点的除外）和已经将阳台进行封闭处理的房子。白色可以给人明亮整洁的强烈感觉，能让房间看起来更宽敞。