冬季收房 多在验收上『操心』

     供暖、保暖 冬季检查最有效

     冬季是检验供暖效果最好的季节，业主可趁供暖时间亲自检验一下房屋的供暖情况。但一般来说，新房在交收一年之后才会供暖，因此，业主要根据自己小区的情况及时检查房屋供暖状况。“如果自己的新房暂时未通暖气，可以去小区内其他已通暖气的房子体验暖气效果。另外，最好选择同一户型，同一朝向的房子。”杨女士建议。

     业内人士张先生提醒验房者，在供暖情况下，房间里的墙面如果有结露现象，说明墙面的保温层有问题。另外，门窗的保温效果将直接影响房间的保温效果，门窗保温效果好不好，在冬季表现得比较明显。

     采光、绿化 冬季感受最直观

     冬季交房需要注意哪些事项呢?业内人士张先生表示，保温，采暖，采光和验防水是冬季验收房时需要特别留意的项目。“在其他季节，新房的保温，采暖，采光等细节并不容易察觉。”张先生说。

     业内人士杨女士告诉记者，冬季验房有一定的季节特点，如新业主可以更直观地感受到小区绿化的好坏，以及物业管理的优劣。“春夏季节，植物茂密，业主一般不会过多留意小区的绿化，也难以发现小区绿化的整体面貌以及有无死角等细节。但冬季里除了部分景观植物外，小区的绿化状况一目了然。好不好，一下就能看明白。”杨女士说。

     除了绿化，卫生等细节之外，冬季验房业主可以对房屋采光，采暖问题等有更直观的判断，尤其是采光的问题。冬季日照时间最短，业主查看房屋采光，最简单的办法就是找个晴天，看看房子几点能“晒太阳”，几点暗下去。一般情况下，如果一大早阳光就能照进来，下午四五点还明亮就不必担心。“如果新房在冬季仍能保证充裕的光照，那么其他季节也不成问题。”杨女士表示。

     验防水 需天气暖和时进行

     李先生说：“冬季气温较低，水容易结冰，给验防水带来了一定的困难。另外，因为气温较低，也难以发现物业在环境卫生等方面的弊端。”防水是否做过以及质量好坏是冬季收房时必须重视的问题。冬季交房的业主可以等雨雪天过后气温升高时验房。如果暂时没有雨雪，业主也可以自己动手检查防水。如可在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度一般不要超过2cm，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。