“到手价”成行规 看二手房有哪些税费都转嫁到买家身上

　　同样以上述市中心总价为600万元的公寓来举例说明。如其属于全额征收对象，初略估算其个税和营业税征收金额可达到600万元×(5.55%＋2%)=45.3万元。

　　谨防产生纠纷

　　以“到手价”的方式交易，买方通常会产生以下一些风险：税收政策调整，买方的购房成本增加；对税收计算错误，买方购房成本增加；买卖双方因“到手价”或“成交价”约定不清，产生纠纷；甚至被中介吃了差价等等。

　　虽然目前仍然按照老办法来核定征收个税，但也有可能会按照新“国五条”的规定，从严按照差价的20%标准征收。这样的变化，对于非普通住宅来说，影响较大，按照新规，如一套市中心总价为600万元的公寓，当初购入价为300万元，初略估算其个税将达到(600万元-300万元)×20%=60万元；而此前按照总价2%来计税的话，只需要600万元×2%=12万元，两者相差48万元。

　　记者在采访中了解到，有个别中介公司为了吸引买家快速做出购买决定，往往会采用少算或者故意漏算的方式，向买家报出一个数额较低的税费单。而一旦买家信以为真并支付定金甚至签订买卖合同，房产中介变化找出各种理由，要求买家追加税费开支。而此时因为已经签订买卖合同，买家只能被“牵着鼻子走”。此外，因为采用“到手价”，所以容易产生成交价约定不清的情形。房东要求“净到手”，而中介为了确定挂牌价，便会在“到手价”的基础上综合考虑各种税费的情况下计算出最终成交价，但由于并非每个中介都能精准把握各项税费开支情况，因此一旦出现错算或者漏算，则很有可能会为日后产生纠纷埋下隐患。

　　另外，由于目前有不少买家出于避税需要，有些甚至会采用做“阴阳合同”的形式来签订《房屋买卖合同》，因此房屋的真实成交价格往往不会体现在合同中，而这种错误的做法也为极个别不法中介吃差价留下了可乘之机。很有可能在挂牌价中已经加上中介佣金的情况下，再次要求买家承担卖家的佣金，从而多收一份佣金。

文章来源：无忧房网