房产中介垫资业务兴起 多地按揭购房闸门全面收紧

  因此，房地产中介“垫资”业务再度兴起。何凡称，他们公司有一项业务就是为客户“垫资”。据透露，房地产中介公司可以先借钱给购房者全款买下房 产，然后购房者再将钱还给房地产公司，当然其中需要支付一定的手续费。比如，购房者完成购房手续后，可以房屋装修的名义申请消费贷款：首先找装修公司签订 合同，银行贷款转入装修公司账户后，装修公司再把钱转入购房者账户。

  

  中国证券报记者了解到，为了促成交易，房地产中介人员奔走“筹钱”的积极性不低于购房者。因此，银行的部分消费贷款悄然“变身”房贷早已不是什么新鲜事。

  但不少房地产业内人士坦言，借道中介“垫资”等并非“上策”，成本也相对较高，未来购房者的购买力、积极性等必然受到冲击。交通银行金融研究中 心最新发布的《交银中国财富景气指数报告》预计，房价涨势暂难改变，特别是在领涨的一二线城市。而由于我国房价偏高，远远超出普通收入居民购买能力，单套 住房家庭虽然未来入市意愿强烈，但当前购房意愿长期处于不景气区间。预计未来依然将有众多购买力不足的刚需人群推迟购房计划。

  房地产中介人士提醒像金哲这类刚需购房者，如果准备贷款买房应早做准备。一般来说，年底的房贷申请会被拖到明年初新额度下来之后，届时个人房贷申请会容易得多。