二手房过户，准备好这些材料

    记者昨天从市房产管理中心获悉，近期不少市民前往市行政服务中心房管窗口办理二手房过户时，因提供要件不齐未能如愿。市房管中心有关负责人提醒说，市民在办理二手房过户时，一定要根据房产转移类型的不同拿齐要件材料。

　　据介绍，个人买卖二手房需提供以下要件材料：登记申请书（原件）；买卖双方申请人身份证明（验原件留复印件）；《房屋所有权证》，若有《房产契约》的还需提供《房产契约》（原件）；房屋买卖合同（原件）；双方婚姻状况证明（原件及复印件）；买房为被拆迁户的，提供拆迁协议（原件）；拍卖成交的，提供拍卖成交确认书、委托拍卖合同（原件及复印件）；完税凭证（原件）；付款凭证；测绘图纸以及其他必要材料。若申请人已婚，需夫妻双方共同申请二手房买卖。

　　离婚分割需原夫妻双方共同申请，提供以下要件材料：登记申请书（原件）；原夫妻身份证明（验原件留复印件）；《房屋所有权证》，若有《房产契约》的还需提供《房产契约》（原件）；根据不同的离婚方式提供离婚手续（验原件留复印件），通过民政部门离婚的提供《离婚证》和离婚协议书，法院调解离婚的提供已生效民事调解书，法院判决离婚的提供已生效的民事判决书（分割房屋地址必须与房屋所有权证记载相符）；完税凭证（原件）；测绘图纸以及其他必要材料。

　　房屋继承需提供以下要件材料：登记申请书（原件）；继承人身份证明（验原件留复印件）；《房屋所有权证》，若有《房产契约》的还需提供《房产契约》（原件）；根据不同的继承形式提供继承文书，其中法定继承的提供《继承权公证书》（原件），遗嘱继承的提供遗嘱公证书及遗嘱继承权公证书（原件），司法判决或调解继承的提供已生效的民事判决书或民事调解书（原件）；完税凭证（原件）；婚姻状况证明（原件及复印件）；测绘图纸以及其他必要材料。若继承人为已婚夫妇，需夫妻双方共同申请。

　　进行个人赠与时，赠与人与受赠人要共同申请，若申请人已婚需夫妻双方共同申请。个人赠与二手房，需提供以下材料：登记申请书（原件）；赠与人和受赠人身份证明（验原件留复印件）；《房屋所有权证》，若有《房产契约》的还需提供《房产契约》（原件）；赠与合同公证书或赠与公证书和接受赠与公证书；双方婚姻状况证明（原件及复印件）；完税凭证（原件）；测绘图纸以及其他必要材料。

　　目前，我市二手房交易按照原有政策执行。如果市民需要进行二手房买卖，可打电话2692039（房管）、2692016（地税）咨询办理交易所需证件、材料。□记者巫鹏