交易二手房 牢记四个细节避免不必要损失

　　由于地处市中心、交通方便，以及周边商圈和医疗服务较完善等原因，很多人宁愿放弃购买处于市区外围的新房，而选择购买市区内的二手房。好家庭地产置业顾问李明提醒，购买二手房过程中需注意几个细节，避免不必要的损失。

　　1、审核手续。为了防止被别人利用假手续诈骗，在办理签署合同或预交定金前，应该与卖方一同到房产部门进行档案的调取和询问，经有关部门的验证后证实房产信息及产权人身份真实无误后在办理下一步手续。如产权人本人不能到场，需要出具经公证机关公证的具有法律效力的公证书及受托人本人到场。

　　2、实地验房。在看房过程中，注意观察室内的采光是否理想，面积的分配是否合理，隐蔽工程的施工及保养情况，北方的房产更要注意考察供暖情况。

　　3、准备手续。对于首次购房的市民来说，需要准备的各种手续应该向规模大、信誉度好的中介机构详细的咨询，包括首付款额度、可贷款的比例、各种费用的准备、社保证明等特殊材料的准备等。

　　4、签订合同。在最终签订合同时，要注意把事先约定的内容按照本意来落实到合同上，比如成交价格的确定、室内遗留设施的品牌数量和使用情况、税费分别由谁承担，以及房主户口是否迁出、何时迁出和手续办完后多长时间内交接房屋等，都要详细地予以确定。本报记者 王枫