凤凰御景小区用地性质调整-公共绿地调整为居住用地

一、凤凰御景小区用地性质调整（公共绿地调整为居住用地）、控制性详细规划及修建性详细规划方案
（一）控制性详细规划
新南环路西段路北北渡山西南地块
1.用地位置：位于新南环路以北、北渡山公园以西、湛河区公安分局以东。
2.规划用地性质为二类居住兼容商业用地。
3.主要控制指标：
（1）总用地：36964.0平方米
（2）容积率： 不大于4.35（地下建筑面积不计入容积率）
（3）建筑密度：不大于23.5%
（4）绿地率： 不小于30.0%
（5）建筑高度：不大于85米
（6）套型结构比例：套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到70%以上。
（7）商业建筑面积不超过地上总建筑面积的5.0%
4.建筑设计要求：
（1）规划建筑为多层和高层，建筑主朝向为南向。
（2）道路控制：新南环路道路红线60.0米；用地北侧的规划道路控制线8米。
（3）交通出入口方位：主要出入口通向新南环路，次要出入口通向用地北侧的规划道路。
（4）建筑的体量、高度、材料、色彩应新颖大方，采用现代建筑风格，并与周围建筑环境相协调。
5.配件设施要求：
（1）配建社区服务用房和物业管理用房，其中社区服务用房建筑面积不少于600平方米。
（2）配建一处幼儿园，建筑面积不少于728平方米。
（3）机动车停车位：不少于834个。
（4）规划和建筑设计须满足人防、消防等要求。
6.市政配套设施：
（1）给排水设施接城市给排水管网。
（2）电力、电讯接城市电力、电讯管线。
（3）燃气接城市燃气管网。
亚兴路东、湛河公安分局北地块
1.用地位置：
位于亚兴路东、新南环路北湛河区公安分局北侧。
2.规划用地性质为公共服务设施用地（小学）。
3.地块控制指标
（1）总用地：9807.3平方米
（2）容积率：不大于0.585（地下建筑面积不计入容积率）
（3）建筑密度：不大于16.5%
（4）绿地率： 不小于30.0%
（5）建筑高度：不大于18米
4.建筑设计要求
（1）规划建筑为多层，建筑主朝向为南向。
（2）道路控制：亚兴路道路红线30.0米；用地北侧的规划道路控制线8米。
（3）交通出入口方位：出入口通向用地北侧的规划道路。
（4）建筑的体量、高度、材料、色彩应新颖大方，采用现代建筑风格，并与周围建筑环境相协调。
5.配建设施要求
（1）机动车停车位：不少于10个。
（2）规划和建筑设计须满足人防、消防等要求。
6.市政配套设施
（1）给排水设施接城市给排水管网。
（2）电力、电讯接城市电力、电讯管线。
（3）燃气接城市燃气管网。
（二）修建性详细规划
住宅小区部分：
a) 区位：
位于新南环路以北、北渡山公园以西、湛河区公安分局以东。
b) 规划内容：
项目为湛河区北渡镇北渡村安置改造项目，整体地势为东北高西南低；规划依托地形优势，充分利用竖向高差，在用地范围内以点、板结合的方式布置22-26层住宅楼，其中沿新南环路和规划道路布置板式高层底商住宅楼，其余部分均为点式高层住宅楼。规划在地块东南部布置一处小区会所，内设社区中心、医务室、警务室等便民服务用房。同时，在小区东部布置一处三班幼儿园，用于接收小区内适龄儿童入学。小区景观采用“步行林荫大道+院落绿地+中心绿地”的布局方式，绿地和林荫道相互交错、顺应地势贯穿全区；小区的主要入口设在新南环路上，并在小区的中心地块实现人车分流，在北侧规划道路上设小区次入口。
主要技术经济指标
总建设用地面积： 36964.0平方米
总建筑面积： 185269.4平方米
其中：
地上建筑面积 160830.8平方米
地下建筑面积 24438.6平方米
住宅建筑面积 151266.5平方米
商业建筑面积7187.2平方米
幼儿园建筑面积 728.8平方米
会所及配套用房面积1648.3平方米 建筑基底面积 8694.7平方米 90以下套型面积 109539.2平方米 90以下套型所占住宅面积比重 72.5%
建筑密度： 23.5%
容积率：4.35
绿地率：41.0%
总户数：2000户
折算为90户型户数 1612户
户均人口 3.2人/户
居住人数： 5159人
总停车位： 834个
地上停车位： 140个
地下停车位： 694个
小学部分
1、区位：
位于亚兴路东、新南环路北湛河区公安分局北侧。
2、规划内容：
小学的规模为24班，小学的教学及办公区布置在基地的偏西侧，运动场布置在基地的东半部。学校入口面向北侧的规划道路居于整个基地的中心位置，由综合教学楼和办公楼及其连廊形成一个小型入口广场；在基地的东侧设置一个备用入口。学校主要有两栋建筑组成，四层的“U”字型的综合教学楼和三层的办公楼，两者有两廊连接，以方便其使用；合班教室布置在综合教学楼的东南角。
建筑形态、体量、高度设计均应遵从该区域规划的总体思路和走向，根据周边建筑的形体特征与空间格局，方案采用现代的建筑风格特点，设计中立面造型从功能及结构出发，体型简洁干净。
3、主要技术经济指标

项目              数值
总用地面积 (㎡)   9807.3㎡
建筑占地面积 (㎡) 1617.27㎡
总建筑面积 (㎡)   5732.19㎡
容积率            0.585
建筑密度          16.49%
绿地率            31.2%
停车位 地面（个） 10
  

会议决定：
1、进一步修改完善；
2、通过该项目规划方案。