买房就像买白菜 楼市仍然"病"得不轻

　　中国社会科学院研究员曹建海最近在分析了2006年1至10月全国完成房地产开发投资数据以及同期房价变动的趋势后表示：“全国房地产投资过热现象还没有得到多少抑制，房地产调控的实际效果同预期目标之间仍存在较大的差距。”

　　是什么在化解楼市调控？

　　近日有楼市观察人士表示，认为楼市调控没有效果的观点是偏激的，不过，楼市调控被地方政府和开发商部分化解却是一个不争的事实。

　　2006年的房地产调控措施一道紧似一道密集出台，在短短6个月内陆续出台了13个房地产调控政策，其中涉及了住房结构、土地管理、税收、信贷、市场交易秩序等各个环节。然而，2006年的房价上涨却丝毫没有任何放慢脚步的意向。曹建海说，“我们看到的是房价越调控越疯狂的景象。”

　　近年来每到岁末年初，预测房价将会进一步上涨的大有人在，眼下也不例外，更为可怕的是，在这种情况下，普通购房者也像受到了心理暗示。“我觉得房价不太会降。”张丽霞在接受记者采访时说，这也是她选择在前不久购房的原因。

　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容近日也撰文强调，应当警惕股票、房产价格等飙升的危机。

　　易宪容说，华尔街有一句明言，“市场是由两种力量驱动的：贪婪和恐惧”。他说，应该看到，当资产价格快速上涨时，资产价格的高估及这种不可持续性也随之而来，并由此会导致金融市场的脆弱性及负面影响。

　　值得注意的是，中国人民银行在最近公布的《中国金融稳定报告?2006?》中也发出类似的警告：在房价攀升和房地产信贷规模较大的情况下，需关注房地产市场波动带来的宏观经济波动、房地产价格下跌和房地产信贷下降以及银行信贷损失等三大潜在金融风险。

　　现在业界有一种看法是，国内股市飙升，主要是由于改革取得了巨大成绩，特别是股权分置改革使基础制度结构发生了改变，新的蓝筹公司上市则使国内上市公司的质量有很大提高，而房价在部分城市出现暴涨的原因却不能简单地归结为改革取得了成绩。

　　北京大学教授夏学銮近日在接受本报记者采访时指出，房价之所以大幅攀升，不是中央没有出台政策，而是政策没有得到很好的执行。他说，地方保护、官商勾结乃至腐败等都是导致中央政策得不到很好地执行的原因。在楼市调控政策频频出台但“逢调必涨”情况下，中央政府面临新的考验。