买卖二手房 这些骗局要注意

　　刚需买房，一般关注新盘小户型或者是购买二手房。来自长春房屋置换股份有限公司(以下简称长房置换)的信息显示，今年进入三月后，二手房交易逐渐火热，交易量逐渐增大，卖房、买房的人群逐渐增多。交易的火热促使中介机构如雨后春笋般产生。由于规模小、资信低，个别小中介在二手房交易中使用非正常手段敛财，二手房交易也成为消费者的一个投诉热点。长房置换经纪人赵先生提醒人们，二手房交易要谨防受骗。 

　　“中介勿扰”是谁在发布信息

　　长春市民林先生2011年3月开始准备出售一套二手房。林先生的房子位于铁北区域、两室两厅、90平方米、二楼、南北通透，价格大约在45万元。因为房源好，他一开始的想法是不通过中介机构，于是专门给标有“中介勿扰”字样的需求人打电话，结果对方要求他详细登记自己的信息，发现是幌子套取信息。

　　后来，他妻子也挑选了几个标有“中介勿扰”、“中介免谈”字样的信息，打电话进行咨询，却发现有一半是房屋中介，而且基本上都是以收取看房费或信息费为主。

　　某中介机构负责人黄女士指出，个别人打出“免中介”的幌子，可等房屋出租者打来电话时，进行详细“盘问”，将对方姓名、房址、房屋面积、电话等记录下来，随后这些信息便成了中介的房源，被有偿提供给求租、求购人。至于买卖双方是否联系、成交都与他们无关了。

　　交钥匙就等于交产权吗

　　长房置换经纪人赵先生说，多数购房者以为自己拿到房屋的钥匙入住了，房子就是自己的了。实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在无法完成交易的可能性。如果在过户之前将全部房款支付给业主，买方有可能陷入“钱房两空”的境地。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险避而不谈，等购房人房款已付，房子却无法过户，这时再推卸责任。

　　2009年5月，李女士与房主霍女士签订了《房屋转让协议》。双方约定：李女士购买霍女士一套总价款为40万元的二手房，交房日期为2009年7月1日。合同签订后，李女士按约定向霍女士交付了全部房款，也拿到了房屋钥匙。当时，李女士有公事需要出差，双方约定在6月初办理房屋过户手续，结果等到李女士出差回来，霍女士说自己也出差了，在外地有事一直未归，约定交房的期限，霍女士才现身，说自己丈夫不同意卖房，返还给李女士房款。李女士不认同，理由是以签订的《房屋转让协议》为准。可房子没过户，很多事情说不清楚，后来李女士才知道，霍女士以更高的价格将房子售出了。

　　某律师事务所律师杨先生指出，房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。“交钥匙”在实践中视为交房，但是交付使用还应当看双方在合同中有无其他约定的条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《合同法》等法律规定，所谓房屋的交付使用，就是出卖人将已建成的房屋转移给买受人占有，只有到当地房屋管理部门办理了房屋所有权转移手续，购房人拿到房屋产权证才是真正的房屋交付。

　　恶意串通赚取高额差价

　　张大爷在万宝街附近有一套房子想出售，今年6月初就委托一家小中介机构代售。小中介机构的负责人万女士长得小巧而嘴甜，与张大爷聊得非常热情。她告诉张大爷，目前房地产市场低迷，有合适的买主就出手，否则压在手中不好办。

　　张大爷和老伴儿近日出门买菜，被中介机构万女士告知有人看房，买主黄女士也是个热情而能说的女子。她可怜巴巴的说自己的孩子明年上小学，非常看好张大爷的这套房子，但自己家庭困难，希望张大爷老两口能够便宜点儿。

　　被对方打动的张大爷夫妇签了《房屋转让协议》，售价定为30万元，万女士按照协议先交了10000元定金。可张大爷回家一说这事，家里人称同样的房子可以卖到35万元。

　　张大爷想取消合同，可中介机构万女士再也没有之前的热情了。拒绝让张大爷和黄女士双方见面，说黄女士目前不在家，自己也没联系上，并称如果违约张大爷要按《房屋转让协议》上标明的违约金双倍赔偿，张大爷才发现自己上当了。

　　其实所谓的买房人就是中介机构的人，这样万女士低价买进的房子可以加价出售，能够赚取差价，这也是个别小中介机构生存的原因之一。(记者 赵东旭 通讯员 宁志刚)