我市存量房交易结算资金实行第三方监管

    4月11日，记者从市房产管理中心获悉，今后我市存量房交易结算资金实行第三方监管。购房群众在购买二手房时，交的房款先存进第三方资金监管账户内，待交易完成后，卖方才能收取到房款。

　　为了保障交易资金的安全，维护当事人的合法权益，市房产管理部门和中国人民银行平顶山市中心支行联合出台了《平顶山市存量房网上交易和结算资金管理办法》（以下简称《办法》）。存量房是指已经购买或者自建并取得所有权证书的房屋。通俗地说，存量房主要是指二手房。

　　存量房网上交易，是指通过存量房网上签约备案信息系统进行挂牌委托，发布房屋交易信息，并对达成交易意向的房屋，由交易双方当事人通过存量房网上签约备案信息系统签订合同的存量房交易行为。

　　由于房地产产权转移需要一段时间，不能“一手交钱一手交货”。如果先过户，卖房人担心拿不到房款；先付款，买房人担心拿不到产权。《办法》规定，平顶山市住房置业担保股份有限公司受市房产管理部门委托，作为我市存量房交易结算资金的交易保证机构，接受交易双方当事人的委托，提供交易资金代收代付服务、承办存量房交易结算资金监管业务。房地产经纪机构和经纪人在中介服务过程中不得从事交易资金的代收代付业务。

　　在签订交易结算资金监管协议后，由交易保证机构代收买方应付的交易资金，并在交易完成后，按照约定向卖方代付应得的交易资金，确保房产交易过程中“钱证两清”。