提醒：二手房过户必须提供中介合同

    日前，国家发改委、住建部联合发布《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》(简称《通知》)，对商品房预(销)售行为、二手房中介经纪行为等予以规范，其中特别要求二手房过户时必须提供中介合同。此举意味着，今后从事二手房交易，在办理过户时，除了要向房产部门提交买卖双方签订的买卖合同之外，还要提交买卖双方与二手房中介三方签订的中介合同。

　　这是对今年4月1日起实施的《房地产经纪管理办法》的进一步贯彻落实，其中明确指出，通过房地产经纪机构成交的房地产交易，办理交易过户时要提交房地产经纪人员签名的房地产经纪服务合同，意在杜绝“阴阳合同”这一市场顽疾。

　　新规将着力打击“阴阳合同”

　　在二手房市场上，因中介不规范引发的种种纠纷十分常见。而《房地产经纪管理办法》新规实施已经三个多月，记者从市区各中介公司及个体中介处了解到，由于国家没有对二手房中介服务的缴费标准作出相关规定，虽然不少中介店内墙上都贴有各个项目的收费标准，且普遍都按照实际交易额的百分之一收取中介费用，但这一“标准”却往往根据市场的冷热而改变。

　　一私人中介负责人告诉记者：“百分之一只是一个行业普遍的标准，前两年楼市热闹的时候，一些生意好的中介会收得更高，而现在是观望期，交易量极少，中介费可以适当少收。”当记者暗示能否签订“阴阳合同”，有个体中介直接表示出默许。市区一连锁中介机构的分店经纪人介绍，税务部门对于每个区域的房子都会有一个税务评估，交易完成之后只要按照评估价格缴税即可。

　　记者了解到，在二手房交易中，“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。目前，二手房交易只需提交买卖合同，中介合同并不需要向房产部门出示。而新规不但剑指“阴阳合同”，还明确中介公司的义务，让违规行为无处遁形。

　　在新规中，要求各地要以贯彻落实《房地产经纪管理办法》为契机，依法严肃查处未经备案从事房地产经纪业务、提供或者代办虚假证明材料、协助当事人签订“阴阳合同”的事件。由于在过户时需要提供中介合同，所以相关部门可查看

　　每单代理合同，是否违规便一目了然。中介公司乱收费、提供假证明材料等行为将会得到监控。

　　影响

　　进一步规范房产中介行业

　　“感觉通过中介公司看的房子会贵很多。”近日，准备在建设路附近购置一套二手房的市民陈先生抱怨道。他认为，中介市场的经营混乱推高了二手房房价，也在不同程度上侵犯了消费者的权益。低买高卖、炒房、违规操作、卷款潜逃等等现象屡见不鲜。

　　对此，该《通知》明确要求房地产经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章，并由房地产经纪人员签名。未取得房地产经纪人员职业资格的，不得在房地产经纪服务合同上签字。而房地产开发企业和房地产经纪机构要严格按照商品房预(销)售方案和申报价格对外销售。各地对无证售房、捂盘惜售、哄抬房价、发布虚假信息和广告、规避限购政策、违法返本销售和售后包租，以及不按规定明码标价、价外乱收费、价格欺诈等违法违规行为，要依法依规严肃处理；对不按要求公示价格信息、隐瞒真实情况以及群众投诉较多的房地产项目，要及时进行核实处理，情况查实的责令其限期整改，整改期间可暂停网签资格。
　成都富房不动产房屋经纪公司的副总经理刘应忠认为，成都已实施了房地产经纪管理办法，已从经纪机构、经纪行业从业人员两个方面对成都市中介机构进行了规范。他表示，其实早在该管理办法出台前，成都房地产行业就已经有类似的自律性管理制度，富房的所有从业人员都是持证上岗，同时所有的代理收费也是透明公开的。因此通知的正式实施，将进一步规范整个行业。

　　成都

　　中小房屋中介将受冲击

　　业内人士认为，《通知》的出台是为了应对炒房和交易市场上的哄抬房价行为。在成都二手房交易市场上，有房产经纪人资格证的从业人员少，一些房产经纪人认为，如果新规真的实施，对小中介机构的冲击会很大。据透露，一些没有资质的中介公司，由于缺乏强有力的监管手段，常通过“吃价差”、“两头吃”等手段，扰乱市场秩序。现在有了“立等可取”，有中介资质且具备网上签约资格的中介公司，可以更专注市场竞争；没有资质的中介公司则无法通过网上预审，业务量面临萎缩。迫使这些公司向规范化、品牌化公司看齐，提升自身服务素质，从而提升全行业服务水平，一些小的中介势必受到冲击。