“行政中心商业”原始股即将上市

商业=投资价值洼地？
千亿资金涌入 商业地产成银行投资“新宠”
恭贺鹰城首发“行政中心商业”原始股，2.2万㎡行政中心旺地火热预约中

5大银行千亿资金投向商业地产
    近日记者从国家相关部门获悉，建设、工商、交通、民生、招商5家国内知名银行的金融租赁公司资质审批终于正式通过，注册资本总和达到137亿，另有光大银行、兴业银行的申请仍处于待审批状态。据了解，国内银行纷纷设立成立金融租赁公司，旨在设专款投资商业地产，粗略统计，未来这些金融租赁公司 将在商业地产行业注入近千亿资金。
    在当前新政背景下，金融行业缘何对商业地产“宠爱有加”？
商业地产成价值洼地  商住倒挂怪象有望转变
    2010年楼市调控新政密集出台，一系列举措令住宅市场逐渐降温，仔细阅读不难发现，所有调控政策都是针对住宅地产市场。有嗅觉敏锐的投资者已经理清了此轮地产调控范围：取代住宅投资市场，商业物业开始了大逆转。
    在此政策下，一方面，住宅投资在首付、贷款利率等方面已失去优势，住宅“二套房贷”规定首付50%，贷款利率为基准利率1.1倍，这与目前商用物业的按揭条件非常相似，而信贷政策上的限购令只针对住宅，商业地产不在限制之列；另一方面，住宅投资回报率一般为2-3%，而商业一般可达5-8%，同时此前住宅被社会资金爆炒，价格虚高，导致许多真正具有长期投资前景的商业地产备受冷落，一直处在商住倒挂的价值贬损阶段。
    无怪乎许多业内人士都惊呼，商业地产成了被忽视的价值洼地。
各方资本追逐，商业地产追涨效应初现
    5月7日，国际知名机构戴德梁行(DTZ)发布的《Money into Property》年度报告预测，今年全球90%以上的商业地产市场将出现增长。国内北京上海等一二线市场，不少商业地产项目出现涨价行情，涨幅高达49%左右。商业物业市场需求大幅提升，甚至出现商业物业投资热景象。
    种种迹象表明，此轮政府宏观调控，强力抑制住宅市场的投机需求，投机资本挤出严重。与住宅投资同样易于操作的商业物业，成为这些游资的首选，这也是业界断言今年商业地产将迎来追涨的根本依据。与此同时，在未来长远看好的情形下，国内大牌房产企业纷纷转战商业地产领域。国内实力开发商如万科、富力、合生、绿地、绿城和上海世茂等开始更多介入商业地产开发领域，新加坡的凯德、美国西蒙、菲律宾SM集团等国际企业开始直接或间接进入或加大在国内的商业地产投资。
    多方资本的共同介入，更导致商业地产的追涨效应。
商业地产回暖  我市情况如何？
    目前商业地产涨价情况已开始向国内二三线城市波及。而在我市，沉寂多年的商业市场也开始出现回暖迹象，一些具有一二线大城市背景的开发商已从外部市场中敏锐嗅得先机，频出举动。近期我市豪宅标榜的君临天下，位于新城商业中心，将以行政中心会客厅的姿态全面入市，2.2万㎡规模集群，首家大型地上+地下连体商铺推入市场，更是一时引起市场普遍关注。我市商业市场或将酝酿新一轮投资热潮，情况如何，让我们拭目以待。

君临天下——鹰城首发“行政中心商业”原始股即将隆重上市
    君临天下占据鹰城新政中心，独揽鹰城最骄傲的平西湖的壮阔浩瀚。荣膺“中国品质人居典范楼盘”的殊荣。君临天下承载着巅峰富豪贵胄的奢享：最具居住价值的湖畔风光；最有潜力的升值空间、市政府、工商局、电业局、教育局、国土资源局等汇聚而成CLD(生活中心区)中央政务区；最具科技品质锻造，精雕细琢的建筑品质、全市独创一流抗震结构；最繁华商圈，2.2万行政会客厅商业；最专业的物管，星级精英物管团队……2010年，君临天下，提前取得预售许可证，工程高质高效已全面封顶，看得见的品质保证，深受购房者热捧，售楼部周周座无虚席，连续几月蝉联销量冠军，傲人佳绩，令业界惊叹！君临天下，领衔全球优质资产高端市场，一路热销，盘活市场，与世界一流优质资产比肩福州的力量。如今，更以鹰城首发“行政中心商业”原始股的姿态即将隆重上市。