不动产投资：见招拆招应对房东跳价

　　【招数详解】上海美联物业有关人士表示，在楼市上升期，买房一定要做到快速出手。因为在这个阶段为买不买而犹豫，会因此而付出更高的购房成本。就二手房而言，每过一个星期房东就会提一次价，因此犹豫就等于眼看着房价上涨。

　　当然，快速出手并非意味着盲目出手，而要求建立在充分了解市场的基础上。因为在上升期，不少房东会抱着试试看的心理而“高开”，如果不明就里而买入，势必会因此而多掏钱，其实这也是不合理的。

　　多付定金安全也重要

　　对于房东“跳价”现象，购房者对此深恶痛绝但又找不到好的办法。目前较为有用的解决之道就是提高定金数额，从而起到威慑作用来减少发生“跳价”的可能。

　　【案例3】黄先生是一个很有经验的房产经纪人，在一个星期前，他建议自己的客户将首付款提高到10万元，从而成功避免了一起“跳价”事件。卖家原本打算“跳价”，但另外一个买家最多只能加价8万元，也就是说，“跳价”之后还亏两万。

　　【招数详解】在目前的市场环境下，“跳价”现象很普遍，因此要防止这种情形发生在自己身上，就是提高定金的金额，只要卖家收取了定金，高额的违约责任会迫使卖家自觉遵守“游戏规则”。

　　当然，高额定金其实是把“双刃剑”，它同时也会制约自己，因此在做出决定之前一定要考虑清楚。同时还要注意定金的安全，防止上当受骗，这要求买家在事先做好准备工作，如进行产权调查、确定买房人与所有人之间的关系等。

　　办理手续请勿拖沓

　　因为房价上涨速度较快，因此在办理各项手续时一定要做到紧凑有序，以免“夜长梦多”。

　　【案例4】赵女士因为自己的拖沓，险些没能买成房。半个多月前，赵女士看中了一套房子，并付了3万元的定金，但因为各种原因，两人硬是没能签订买卖合同。在这半个月时间里，卖家看到房价已涨，要求赵女士加价1万元，否则拒绝继续交易。后来在中介的斡旋下才得以持续，当然，中介因此而少收卖家一半的佣金。

　　【招数详解】上海德佑地产市场部负责人表示，在房价上涨时期，一定要办理各项手续，尤其是支付定金之后，必须尽快签订买卖合同，如果在此过程有拖沓行为，只要房价上涨幅度超过违约责任，往往会因此而导致交易“流产”。

　　除此之外，还要尽快要求对方还清银行按揭贷款，同时自己也要尽快办理按揭贷款，以便尽快过户手续，只有等到房产证拿到手之后，才算是真正安全了。

　　追求速度勿忘风险

　　在楼市上升期，买房讲究效率和速度。不少购房者认为，因为自己支付了一定金额的定金，如果卖家违约，资金能获得一些补偿。不过记者认为即使是获得了补偿，其实随着时间的推移，随着房价的上涨，购房成本在增加，得到的补偿说不定无法弥补房价上涨部分，这样反而是得不偿失。

　　当然，在讲究速度的时候，要做到购房安全，不要因为一味追求速度而疏忽一些细节方面的东西，或者省略一些步骤。比如产权调查、查看房屋是否为共有财产、是否存在抵押情形等，这些都要花时间去做；或者房屋的基本状况也要花时间去了解，否则买到“瑕疵房”自然会让人心里不舒坦。还有就是购房资金的安全问题也要当心，所支付的每一笔钱都要留下相应凭据。

　　此外，还应该做到忙而不乱。在追求速度的时候，难免会忙碌一些，这便要求购房者尽量提前了解购房的各个程序，并尽可能提前做好准备，这样，即使再忙碌，也不会慌乱，并避免出差错。