二手房VS期房 教你如何智慧买房？

　　吴昊指出，购买未封顶的楼盘需要谨慎，就北京地区而言，银监会对未封顶的楼盘预售是要严查且明令禁止的，相对来说购房人的利益有所保障。不过，较比二手房产权明晰、即买即住、现房优势且银行贷款方便等优势，购房人在考虑购买新楼盘还是二手房上需要谨慎行事。

　　选购期房如何防范风险

　　对于选择购买期房的买家，接受记者采访的业内人士给出了具体的建议。

　　孟奇建议说，选择购买新房的购房者可在购房前从如下几个方面衡量房产交易的安全性，力争规避包括房屋质量、交易资金安全、合同签订、产权交割等重要方面的购房风险。

　　首先，应查看开发商和建设单位的从业资质，了解开发商和建设单位曾经运作过的项目，应购买资质合格的开发商开发的项目；其次，签署合同时认真查看合同条款，避免签订霸王合同，对双方的权责关系应明确；再次，收房时应认真验收，对质量、面积等存有疑虑的可自行聘请有资质的测量单位予以重新测量。

　　对此，北京千万家房地产经纪有限公司市场总监常淑娟表示赞同。对于如何考察开发商的资质，她说，可以到开发商公司办公处考察。按照通常的市场规则，实力雄厚、信誉好的房地产开发公司，在各方面都注重自己的企业形象，对消费者有良好的信誉；与此同时，可以考察其已售出的商品房。在这些已经售出的住宅区里考察时，可分两步走：一方面先看周围的环境，如果环境好，则这家公司在物业管理上较负责。如果垃圾遍地，环境差，则物业管理有缺陷；另一方面，到住户中去探问，如果开发公司房建得好，管理好，收费合理，住户会有好评价的。如果质量差，管理乱，收费过高，住户会毫不留情地讲出来。

　　常淑娟还提醒期房买家，应仔细考察施工方、监理方、设计方。房屋质量问题与施工方、监理方和有关部门监督不到位也有很大关系，对预售楼盘的施工方、监理方的资质考察不能忽略。另外，鉴别商品房质量优劣，还要看其设计水平的高低。购房前，应该仔细研究开发商提供的设计图低。结构工程质量是商品房质量中最关键也是最不易了解的部分。购房前务必要求开发商出具《建筑工程质量合格书》，如有必要，还可以检查一下出具证书的质量监督机构是否具备资格。与此同时，还要与开发商明确依据住房和城乡建设部发布的《建筑工程质量管理办法》中规定的保修期限和保修范围，以防患于未然。

　　对购买二手房的买家而言，孟奇建议说，一方面，应到二手房所在地实地勘察，尽可能多的了解房源所处社区环境、配套建设等情况；购房前查看业主的房产证原件，确保房源可出售性和真实性；购买产权清晰的房产；买卖双方签订购房合同，对双方的权责关系应明确，特别应注意对付款、过户、交割等重要事项的约定；更为重要的是，要查看中介公司的从业资质，与符合资质的中介公司合作。