郑州部分二手房逆市涨价 每套涨价2~5万

    随着国家对楼市的不断调控，一线城市房价正缓慢下降，郑州新房的价格也有所松动。

    但记者了解到，郑州市区内位置便利、配套环境齐全的二手房却是逆市涨价。

    ■商报记者侯莹

    部分二手房涨价

    紧俏房源还是卖方说了算

    昨日，郑州市某家中介的经纪人小王有些不高兴，谈了近一个月的单子眼看就要成了，却因卖主涨价告吹了。

    小王介绍，这套房子位于未来路，3室，卖主当初要70万元。眼看快要谈成了，约好前天就要双方见面签合约，但卖家突然说要提价5万元，75万元再卖。小王赶快和买家沟通，但买家一听涨价了，就毅然不要了。

    这已经是这家店最近发生的第二起房主提价的事情了。

    大业兴二手房中介一经纪人介绍，这些涨价的房子多是位置便利、配套环境齐全的市内“紧俏”房源。户型基本都是两室、三室，面积在120平方米以下居多。如今又赶上一轮新学生报名上学，学校附近的房源更是死要价。

    “但是涨价的房子所占比例并不多，多数二手房最近还是比较稳定。房主都在静观市场。”这位经纪人说。

    郑州市城东路上一家房屋中介的负责人介绍，涨价的二手房多是位置在郑州市里的房子。根据房源不同，房主一般提价在2万到5万元之间。涨价的房子多是房主不急着用钱的。如今二手房市场还是卖家说了算。

    刚性需求带动逆市涨价

    首付20万元以下难买好房源

    很多人认为，现在楼市新政会对楼市带来很多不好影响，特别是二手房，但为什么有些房主还要涨价呢？

    据一业内人士分析，这和市场以及消费者观念有所关系。如今，像郑州这样的二线城市，刚性需求不小，即使在如今楼市新政下，买房的人还是不少。

    而新政主要打击倒房者、投机客。一般对房地产大开发商影响较大，对二手房交易者影响较小。

    “另外，受消费观念影响依然不小。大家都认为买房才会安定，所以这样的消费观念导致了房屋市场备受关注。因此一些不急着用钱的人还是选择逆市涨价。”一家房产中介营销总监说。

    在走访中，记者发现如今首付低于20万元的好房源已经很不好找了。

    在文化路上一家中介公布的房源看到，位于黄河路与文化路交叉口附近的一套4楼的100平方米房子，总房款70万元，如果首付按三成计算，也要21万元，还不算其他费用。农业路上一套带电梯的三室房子，报价80万元……但凡位置、楼层、面积、环境好点的二手房子，总价都在80万元左右。

    一位从事二手房交易4年的经纪人介绍，郑州二手房房价一直在涨。2008年经济危机时，二手房房价都没怎么跌。特别是近一年，二手房市场更是活跃，房价都是房主说了算，如今经纪人似乎根本谈不上话，就是在履行中间人的作用。现在首付低于20万元的好房源不好买了。

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