二手房带动新房降价 此轮调整异于前

    关键的问题在房企的资金。有观点认为,截至去年年底,房地产企业销售额达4.39万亿元,投资只完成3万多亿元,开发商手里约有1.8万亿元现金。如果按照一季度销售情况看,虽然增幅有所下降,但是当前银行信贷和销售回款增幅仍属较高水平,大企业的现金流没有受到多大影响,投资资金依然充足。上市公司中超过100亿元现金流的公司有几十家,达到60亿元的有四五十家。现在来看,半年之内绝大部分开发商不会出现现金流的问题,而且,如果开发商继续缩减投资的话,坚持一年都没有问题。

    上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为,开发商暂时不差钱,但多数企业难以承受半年不卖房的压力。另外,部分一线地产商还有战略目标,比如通过促销扩大市场占有率,从而在愈演愈烈的竞争中处于有利位置。他认为,接下来会有越来越多的开发商加入到降价的阵营中来,“现在降价肯定优于到第四季度降价”。他认为,房价拐点将加速出现。4月份,全国70个城市的房价环比3月份上涨1.4%,5月份环比涨幅只有0.2%,6月份有可能接近零增长,7月份出现负增长的概率很大。

    上海市房地产业协会一位负责人10日对记者表示,4月份上海一些楼盘开盘时,还仅是限于“不降价”,结果成交遇冷,全部“踏空”,这说明很多开发商的定价策略是有问题的。他认为,一些房企降价销售是明智之举,打折楼盘的热销就说明了这一点,“开发商必须认清大势,调整心态和策略。”