卖二手房出新“玩法” 买房后20年后才拿到房

    “苍天啊，谁买谁悲剧，买了房子20年后才能拿房！”昨日，南京某网站论坛上出现了一张热门帖子，引发大批网友跟帖。发帖的网友公布了南京一套二手房挂牌资料，其中业主明确要求“售后返租20年”，也就是掏钱买了这套房子之后，必须要等20年才能拿到房子。

    好便宜的房子恶搞吗？

    引来无数围观的这套二手房房源，位于南京中山东路、市博物院对面，房子面积为67平方米，3房1厅，是六层楼的三楼，售价为60万元。

    房源为个人挂牌房源

    按照业主的挂牌价格折算下来，这套位于老城区内的房子单价9000元/平方米不到。市博物院附近的二手房价格目前已经普遍在15000元/平方米左右，这套房子不到9000元/平方米，也太便宜了吧。不少网友在看到这条房源信息的时候，第一个反应是感叹价格便宜，接下来的反应便是怀疑这条信息的真假。

    是真实的房子20年后交付！

    “是真实的，房子就是我父母的房子。”挂出这套房源的业主王先生对记者说，“刚开始挂出来的时候，电话响得就没有停过。”王先生说，他这套房子是上周末挂出去的，一挂出去就接到很多电话，电话里都是怀疑的语气。王先生强调说，这套房子的挂牌信息都是真实的，只不过很多人只注意到便宜的价格，却没有注意到房源信息下面的小字注解。“还有什么注解啊？”不少冲着便宜价格而去的购房者这会才注意到房源信息里还有几行字。业主王先生在这套房子的房源信息里注明了三条注解：1、单位房改房，无物业费。2、要求出售后返租20年。3、售价已包括20年租金。

    “吐血啊，花了60万，20年后才能拿到房子？”不少网友在仔细研究这三条注解之后，都喷了一口“血”。一位网友调侃说，如果业主将返租20年改成70年，那该多好，收了60万，还白落一套房子。

    外地早有先例这叫倒按揭！

    多位网友回帖对业主进行了调侃。大批网友认为业主王先生的想法“很傻很天真”，更有网友出言不逊，认为业主是想钱想疯了，这套房子不会有人买。

    在众多惊讶和嘲讽的回帖中，只有一位叫“丁开”的网友说，他几年前在电视上看到台湾有专门开展这种业务的公司，叫倒按揭。买了你的房子，月月付给你按揭费，若干年后才收房。对于普通人来说，可以前30年按揭买房，后30年倒按揭养老，确实不错。

    “一直接电话都累死，还要一个个向他们解释清楚。”记者在打通业主王先生电话前，先后拨打了五六次电话，不是被掐掉就是没人接听。在终于打通电话后，王先生表示，很多打电话过来的人，要么注解都没看，要么看了也不明白是怎么回事，弄得他很费口舌。好不容易解释清楚了，这就是变相的“倒按揭”，买房人一听都傻眼了，立即退回去。

    为啥这么做帮老人养老！

    王先生说，这套房子是他父母的房子，老人年龄都超过80岁了。王先生平时对地产颇为关注，对这方面的信息也了解了不少。今年，他开始做老人的思想工作，劝老人把房子以“倒按揭”的方式卖掉，让老人晚年过得更好一点。王先生说，他们子女并不想要老人的房子，只希望老人过得好一点。在做了多次工作之后，老人答应以售后返租20年的方式卖房。

    “国内倒按揭很少，国外很普遍。”倒按揭卖房需要转变的仅仅是理念而已。这套房子目前的年租金在2万元左右，20年的租金就是40万，和60万的售价加起来，也就100万的样子，这套房子的真实单价15000元/平方米不到，这一价格和周围二手房售价持平。对于购房者来说，以正常的价格买下这套房子，就能获得20年的稳定租赁生意，未尝不是件好事。王先生告诉记者，目前已经有两位购房者前来看房，对这套房子表示有兴趣。这两位购房明确表示是为了投资房产，愿意接受“倒按揭”的方式，等待和王先生的进一步沟通。

    “本来说好要签约交定金的，但是由于新政出台，我的一个客户来电话说要再等等看。”西安某中介公司资深经纪人李先生说，“这种情况最近挺普遍的，我的很多同事都遇到了这样的事情。”据记者了解，自４月中旬国家连续出台了针对房地产市场的调控新政之后，西安二手房市场的观望气氛越来越浓，成交量也随之下滑，但是价格变化不大。有关人士预计，未来一段时间，市场将进入一段“胶着期”。