房产新政催变二手房市场 观望氛围浓厚

    在价格下跌的同时，急于抛售的卖家也慢慢发生着变化。“调控政策刚出来的时候炒客抛盘的比较多，而最近急着卖房的多数是想购买改善性住房的。”上述销售人员说。

    家住朝廷公寓的王女士就正急着卖这套78平方米的小两居，听说看房者对全北的朝向不太满意，马上提出价钱好商量，“只要您看上这房子了，有诚意买，价钱肯定可以降。”可让她着急的是，看房的人倒是有，但好像没有人真正想买，而她已经看上了另外一套三居室，一旦谈妥就急需卖掉这套房子以筹集房款。

    如上的普降局面与此前的节节攀升相比，可谓冰火两重天。两个多月之前，远洋地产下属全资子公司北京远豪置业40.8亿元斩获大望京地王之后，半个月之内，望京的二手房每平方米上涨6000到7000元，这一度使王女士所在小区的二手房单价推高至3.3万元/平方米。

    最近，又有传闻称由于地价已经高过周边二手房房价，望京地王不排除退出的可能，这样的消息无疑会进一步刺激市场本已敏感的神经，个别小区已经出现报价直降近百万元的抛售者，业内人士预测，如果这种看空情绪继续弥漫，望京二手房价格很可能跌回地王出现前的水平。

    传统抗跌区域出现松动

    作为相对成熟的社区，方庄的二手房市场表现得一直比较稳定，业内人士预测，随着南城的不断发展，各项配套设施的不断完善和地铁亦庄线及10号线二期的开通，方庄的二手房市场会一直坚挺下去。不过，随着楼市调控新政的密集出台，方庄二手房房价也开始出现松动。

    对此，一直想在方庄附近买房的刘女士感觉十分明显，“政策出来前这边的房价都涨疯了，三环里的紫芳园等小区普遍在3.3万元-3.9万元/平方米，三环外的南方庄一带也要2.7万元-3.2万元/平方米，经过一个月的时间，三环里的房子很多都跌破了3万元/平方米，三环外也普遍下降了3000元-4000元。”

    链家地产四方景园店一位销售人员介绍，现在方庄一带出现了比较明显的分化，一部分房源表现为平缓下降，还有个别房子由于炒房者急于出手单价出现了每平米将近1万元的下跌。“目前，紫芳园有一套76平方米的小两居，房主出价185万元，再商量下来5万元也没问题，折合单价才2.4万元/平方米左右。”

    方安苑、日新家园等也有类似“性价比高”的房源，单价更是跌至1.75万元/平方米左右，在上述人员看来，这类房源大多由于炒房者耗不起、急于套现，所以极适合“抄底”。

    据我爱我家的工作人员介绍，在方庄区域，虽然最近成交量比4月份下降了70%，但是前来咨询的潜在购房者数量并不少，这部分人大多为首次置业、婚房和有改善型需求的购房者，新政后，他们虽然持币观望，但是购房意愿也同样非常迫切。业主报价方面，芳古园、芳群园、蒲黄榆三个楼盘4月份的均价为2.7万元/平方米，进入5月中旬的均价为2.5万元/平方米，每平米的降幅在2000元左右。

    不过，还是有不少区域的房价基本没有出现松动迹象。由于楼盘的地理位置优越，海淀学区的房价则相对坚挺，5月上旬的业主报价与4月份相比没有任何松动。业主坚信，距离9月新生入学仅剩不到4个月时间，学区二手房的买卖高峰即将到来。亚奥区域的业主在报价方面也没有丝毫松动，此区域的二手房均价依然维持在2.2万元/平方米左右，只有少数急需现金周转的业主的报价出现了3000元左右的松动。