天津二手楼市进观望期 专家提3招帮你走出谜局

　　问题二：不同区域有不同特性，天津哪些区域看涨，哪些区域看跌？

　　朱庆江：根据市场规律看，天津市场经过2008年、2009年的发展，形成了一些抗跌性较强的成熟区域，如老城厢、奥运板块和奥运后板块、河东区的后广场、河北区的金纬路板块等，这些区域有其独特的特性和经济、文化方面的区域价值。相比起来，成交量方面不易受外界刺激，自身价格的抗跌性较强。因此，这部分区域即使价格有所下降，幅度也不会很大。同样，抗跌性较强的区域还有地铁沿线和传统的学府房板块等。

　　新四区二手房市场，早前性价比不佳曾导致一部分需求外走，后因为信心不足房价已经先行下降，目前价格基数不算高。加上去年开发的新房、保障房、限价房很多都地处新四区，供应较多，因此新四区的房价不会有大幅上涨，新政作用下新四区二手房价格应与之前持平，涨跌幅度都不会很大。

　　总体来说，在新政作用下客户购买意愿降低，由此可能造成近期成交萎缩，价格也会出现一定幅度的下降。

　　问题三：此次新政调控下将导致买卖双方心态怎样变化？购房者适时切入需注意什么？

　　朱庆江：本次新政尤其强调了政府各职能部门在思想上高度重视，这也说明政府对于此次新政的调控结果极为重视。这个结果是控制价格上涨，也会促使部分市场的价格下降，因此作为业主，需要理性看待此次新政，如果需要资金可考虑降低房价以尽快出手。购房者方面需要了解的是，天津和深圳、上海、杭州等城市不同，天津市场的刚性需求远远高于投资需求，而以上城市的投资比例几乎占据40%，天津市场泡沫并不多。短期内如3个月至5个月内，在新政作用下价格可能会有一些明显下降，长期看来，天津的房地产市场仍是呈稳中有升态势健康运行。因此，在接下来的时间里，当价格出现下调之时候，购房者应不跟风、不保守，对于自住需求的购房者更应慧眼识金当机立断，以免错失最佳时机。