楼市酝酿拐点预期 二手楼市"退房潮"渐露端倪

    今年3月初，急于在南城找一套小户型投资的马健可谓是踏破了鞋，围绕着省政府转了几圈的他，横竖因为价格高，始终没有出手，而现在马健暗自庆幸还好没有出手，因为最近几天他已经接到了数个中介的电话，表示房东愿意降价，而马健则是笑答，“先不急，我再看看。”从前一段时间的坐地上涨到现在主动降价，房东的心态发生了明显的变化，而从购房者来说，“先不急，再等等看”成为最直观的看法，长沙一房产中介主管表示，“整个二手房市场正从卖方市场转为买方市场。”

    中介：房源多了，客源少了

    小林说，“现在降价的房东很多，一方面是房源多了，一方面是客源少了，而在以前这种情况正好相反。”

    小林说的这种情况在不少中介那里也得到证明，在二手房交易中心的一楼，中介门店前都是门可罗雀，偶有客户上前询问，门店内立刻就冲出四五个置业顾问，但是客户最关心的就是降价没有。长沙昌恒房地产经纪有限公司总经理曾东阳对于这种情况也是深有感触，“我们的情况也差不多，成交萎缩比较厉害。”曾东阳还表示，这几天一直下雨，再加上政策的出台，消费者观望情绪日渐浓厚，看房的人也就少了很多。

    房源增加，是不是投资客大量抛售房源？曾东阳认为，目前长沙还没有出现这种情况。“房源有增加，但并不是大量的投资客出手，可能是房东对于政策预期的判断，心理上出现波动，急于出手。”曾东阳表示。

    [一线楼市]

    北京：新政前现二手房交易高峰

    4月12日-18日，北京二手房累计成交套数破万，达10459套，日均成交量高达1494套，刷新了今年来北京二手房单周成交量最高纪录。

    以往房价飙升时只有房主才会违约的情况开始转移到购房者身上。北京中原三级市场研究部统计数据就显示，在这几天购房纠纷中因为购房人违约出现退房的比例达到了总纠纷比例的七成，而在之前占比不足二成。据《证券日报》

    上海：一套二手房4天被砍70万

    一套海洲国际华城的两房房源，在4月上旬的两周时间内，由于有买家诚意购买，该房东先后两次涨价，将原本415万元的挂牌价格提升至450万元，提价幅度近10%。4月14日“新国四条”出台后，又有一位买家看中了该套房源，此时房东一改之前的态度，双方以430万元达成成交意向。然而4月18日“新国十条”出台后，买家再度大幅砍价，提出了380万元的成交价，交易就此搁浅。