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| 紫水百合2009-6-9 18:17:54 |
| 您好，律师麻烦请教您＂单位的集资房，在没有取的国家正规的房产证的情况下，私下交易买卖受不受法律的保护啊？谢谢． |
| 律师回复：严格的说，没有房产证的房屋是不能合法交易的。故“私下交易买卖”是不受法律保护的。单位的集资房，实际是对本单位职工的带有福利性质的房产，一般是单位与职工共同或按比例拥有产权，所以，经单位同意，可以在本单位内交易，待以后条件成熟时由单位出面办理权证。当然，此种交易，不是法律上的所有权转让。本次解答人是李汉文律师，电话：13937556780. |
| 小郭2009-6-3 11:06:32 |
| 我想买一个二手房，按揭的那一种，听朋友说，中间产生的手续费相当高，还不如去买一个新房按揭，我想听听专家的建议，我上班没多长时间。谢谢。 |
| 律师回复：你说的对，中间的费用确实很高。但更重要的是，手续变更相当繁琐，能超出你新房按揭的成本。建议：可以买二手房，但不要买二手按揭房。我是李汉文律师，办公地址：平顶山饭店六层。 |
| 小张2009-6-1 17:41:28 |
| 你好！我想请问一下，我们家准备买叶县农行家属院的房子，是二手房，原房主是农行职工，产权口头上说的是个人全产权，房产证是单位性质的，而且买完后在单位上还是原房主的名字，只是我跟原房主签订一个类似的购买合同，请问这样的合同有法律效力吗？如果我去公证处公证的话是否会有法律效力！谢谢，麻烦解答 |
| 律师回复：你们的合同不会产生房屋所有权转移的法律效力，而且原房主可随时反悔，你没有主动权。我认为，公证处是不会对此类合同予以公证的。我是李汉文律师。办公地址：平顶山饭店六层，电话：13937556780. |
| 求助2009-5-30 14:59:46 |
| 我购买一套二手房，已办理了产权过户，但土地使用证，有关部门以不到5年的划拨土地不予办理过户，可该房是2001年建成（房产证得建成年限），原房主已购买了9年了，只是相关证件办理的时间晚而已。请求您的帮助指点谢谢！ |
| 律师回复：你说的不详细。对个人来说，同时需要房产证和土地证的房屋不多见，建议你到律师事务所详谈。我是李汉文律师。办公地址：平顶山饭店六层。电话：13937556780. |
| 枫2009-5-28 16:37:16 |
| 我想买佳田公司开发的佳田.塞纳城的房子，可是他们什么证都没有，而且交完定金后的一个月内就要交30%的首付款，但是却不给签任何的合同，只是开具一个收条，请问这样的房子能买吗？谢谢 |
| 律师回复：买这样的房子风险是有的，买房人的权利有时也很难得到保证。但现在你可以去其他开发商售房处询问一下，有预售许可证的房子似乎在没有取得该证前就已经卖完了。开发商取得预售许可证后，一般又会要求买房者交齐房款。另外，你买房时可以考察一下开发商的资质和规模。 |
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