北京二手房跳价狂飙

　　 如同“打了鸡血”一样,刚刚过去的3月份,北京二手房市场“疯了”,不仅量价齐暴涨,更是赶超一手房,率先挺进“小阳春”。

　　 记者综合北京市房地产交易管理网、我爱我家、中原三级市场研究部等机构统计的数据显示,3月份北京二手房累计成交量达27219套。

　　 另据北京市房地产交易管理网的数据统计,当前北京市二手房均价在14650元/平方米左右,相比2月底的13460元/平方米,上涨幅度达8.8%。另外来自多家房地产经纪公司的信息显示,3月北京多个区域的二手房每平方米均价上涨高达2000元。

　　 市场不可避免地再次陷入慌乱之中,刚需恐慌入市、投资客粉墨登场、房主“坐地起价”……很多在年初看来不可能的事再成常态。

　　 “很多需求是被地王‘吓’出来的。”我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖也没有预料到3月份二手房市场会如此火爆。他对记者表示,土地领域的疯狂必然会传导至二手房市场,加之自住、改善性需求依然强劲以及一季度一手房供应量较低,这三个主要因素造成了二手房疯狂的局面。

　　 涨势凶猛

　　 3月份上半月,二手房市场尚处“正常”状态,日均成交500多套,但到了下旬以后,成交量一路狂飙,连创纪录。继3月29日单日成交2040套后,3月30日又成交2273套,创造了北京二手房交易单日成交的最高纪录。而此前几天以及3月最后一天,二手住宅签约套数均日日“破千”,其火爆程度甚至超过2009年同期。

　　 如今,用人心惶惶来形容现在的二手房市场实不为过。记者走访了多家房产中介机构,发现大部分门店的交易报价牌几乎隔两天一变,房主们“变脸”的速度让人咋舌。

　　 “现在房主已经不是在‘涨价’,而是在‘跳价’。”双井富力城一家中介机构的销售人员对记者说,受CBD东扩的影响,朝青板块、百子湾板块、朝阳公园板块和通州等区域二手房房交易非常活跃,挂牌出售中的二手房业主几乎每天一个电话,要求上调房价,一天之内,房价每平方米上涨1000元已不是新鲜事。

　　 上述中介人士表示,因为属于CBD东扩辐射区域,加上通州新城的建设,通州的房价上涨趋势也很明显,从通州区成交的二手房来看,如今首付40万元只能买到一居室或者小两居。

　　 同样的现象出现在望京区域。受“地王”的影响,望京二手房市场亦异常火爆。记者从多家房产中介机构了解到,3月15日,望京“地王”拍出后,周边不少二手房单价每平方米平均上涨了2000元~3000元。

　　 “刚刚接到房主电话,又重新报价了,原先121平方米的房子售价300万元,刚刚房主又提价到310万元。”3月31日,链家地产国风店销售人员表示:“这还是我们压价以后的价格,房主的期待价位是2.6万元/平方米。”

　　 这位人士告诉记者,更离谱的是,相同面积相同户型的另一套房子,房主已经报价至340万元一套,差别只是楼层不同。

　　 “望京区域的业主甚至期待房价突破3万元/平方米的那一天。”上述中介人士对记者表示。类似的情况也出现在CBD区域,链家地产富力城店的销售人员告诉记者:“富力城的房子涨到5万元没问题。”而目前该项目均价在3.5万元~4万元/平方米。

　　 房主们的底气在于,即便“跳价”也难挡一众抢房者。

　　 “市场的有效需求依然旺盛。” 胡景晖说。据其提供的数据,北京市二手房市场供需比创历史新高,去年同期二手房供需比例只是1∶1.2,尚处较平衡的状态,但目前二手房供需比例变成了1∶3.33,也就是说,一套房有3到4个人等着买,“部分热点区域如望京、CBD、通州等区域供需比例已超过1∶8,甚至更多”。

　　 记者接触的多家中介均表示,目前不是二手房价稳不稳的问题,而是房源减少的问题。因为看好未来房价,不少“手中有房,心里不慌”的房主开始惜售,违约现象频频出现,即使双倍赔偿也要拿回房源。据21世纪不动产统计,当前业主“跳价”引起的纠纷,占到了二手房交易纠纷约六成。